文/好地网研究员 陈佳

好地网从崇贤新城做地单位处获悉，近期，崇贤将有两宗宅地计划挂牌出让，总占地面积154亩，总体量29.27万方，楼面起价8666元/平米。

出让地块指标详情表

1、品牌房企纷纷进驻，板块集聚优势已经成型。据好地数据库显示，2012年以来，共9家房企在崇贤新城拿地开发，包括旭辉、祥生、荣安、西房等外来和杭州本土房企。其中，旭辉在2013和2015年，共竞得3宗宅地，总面积264亩，无论在拿地宗数，还是在拿地面积上，都体现了深耕崇贤的决心。

2、地价稳步上涨，已经突破万元大关。

长期以来，崇贤新城一直是杭州绕城以内的价格洼地，也是杭州市中心刚需溢出的重要承接。2016年9月份，祥生以10326元/平米的价格进驻崇贤，崇贤新城地价正式突破万元大关。

崇贤新城位于杭州绕城以内，拥有上塘、秋石两大高架，与杭州市中心车程在半个小时以内，区位优势明显。此外，杭钢搬迁之后，杭钢新城的打造将为崇贤新城拉近与杭州市中心的连接，崇贤新城的板块价值已经受到了市场认可。

当丁桥、三墩北等绕城沿线的板块地价纷纷跃升，房价预期迈上3万以上时，对于崇贤新城来说，还有怎样的优势？

好地研究院认为，首先从杭州整体层面来讲，价格优势特别值得关注。

崇贤新城此次出让的地块起拍价为8666元/平米，溢价上限为50%，即上限价格为12999元/平米。若以上限价格拿下，意味着房价将在20000元-25000元/平米即可实现较好的盈利。

而纵观杭州八区范围内，接下来，房价处于20000元-25000元/平米区间的非常稀缺。崇贤新城的价格处于这样的段位，一方面将继续承接杭州刚需溢出，也将承接部分首改客群。

其次，两宗地块在崇贤新城板块内部所处的位置来讲，优势也非常明显。地块均位于主干道崇杭街南侧，交通非常便捷。

地块位置图

小城镇综合环境整治工程，涉及沾桥老集镇区块以及前村老集镇区块，主要内容为“一加强三整治”及工程建设内容，其中工程建设内容主要为立面整治、道路翻新、绿化景观提升、公建配套及强弱电上改下序化等，工程项目总投资约1亿元。

棚户区改造项目，主要包括对前村区块崇超两侧约88户居民住宅、村民住宅及其他性质用房（商业、公建及工业等）进行拆迁，总投资约3亿元。

南部河道整治四期工程，涉及新开河闸站、前村港闸站、南坝桥港闸站、沿山港节制闸四座闸站的建设以及后洋浜局部段和疏港加气站侧绿化带的绿化景观设计，绿化景观带面积约为1.22万平方米，项目投资3495万元。