好地网6月28日消息（研究员 康淑）杭州上半年土地收官之战即将打响。6月29日（周四），萧山区将出让6宗地块，总出让面积12.74万㎡/191亩，总建筑面积41.37万㎡，总起价39.63亿元，平均楼面起价9580元/㎡。这是2017年以来萧山区第四次出让土地，相比之前三次，挂牌数量、出让面积均最多。

其中，4宗涉宅用地分布在市北东、北干东、蜀山单元以及益农镇，总出让面积129.5亩，建筑体量21.9万方；商地位于奥体博览中心和蜀山单元，总出让面积61.5亩，建筑体量19.5万方。

地块指标表

地块要求：

奥体博览中心FG22-04地块：1.在满足机场净空要求的前提下建筑限高200米（地块内远江的高层塔楼高度控制在200米，近江的高层塔楼建筑高度控制在170米）2.最小分割单元不得小于400㎡。3.不得设置服务型公寓。

萧山城区市北东单元地块：建筑高度不大于80米。

萧山城区北干东单元B-16-2地块：建筑高度不大于100米。

蜀山单元C-06地块：建筑高度不大于80米。

蜀山单元D-19-2地块：建筑高度不大于60米。

益农镇商业居住用地：建筑高度不大于50米。

出让地块分布图

一、新规后行情延续火爆

5月27日，萧山首次在土拍新规下出让地块，2宗涉宅用地均进入投报自持面积环节。

其中，蜀山单元宅地以楼面价20060元/㎡被禹洲竞得，自持面积比例2%，也创下蜀山板块的楼面价新纪录。

花神庙地块以楼面价5101元/㎡被融信竞得，自持面积比例67%，创下纪录。（后被大江东新湾地块超过，目前排名第二）

二、近万的地价差，将挤压自持面积到多高？

2016年以来，萧山的地价一直都在上涨，2017年3月，融信、恒大3万地价到达顶峰，这也是杭州祭出土拍新规的导火索。

7号（市北东单元地块）、8号（北干东单元B-16-2地块）两宗地块的最高限价仅2万出头，和恒大（成交楼面价30387元/㎡）及融信（成交楼面价30816元/㎡）市北东地块有着近万的差价，必然将挤压出较高的自持面积。

其中，7号市北东地块远离地铁且靠近铁路，属性上远不及融信、恒大地块，自持比例应该会低一点。

但8号地块属性更优——紧邻地铁口、南西北三面水景，且西面水域宽阔，加上25%的商业可以先用来拍自持，因此该地块的自持比例可能会较高。

明天，萧山区的6宗地块的竞拍答案即将揭晓，好地网将对出让会进行现场直播，敬请关注！

附：地块位置图

▼萧政储出（2017）6号奥体博览中心FG22-04地块，东北至博奥路，东南至杭州国际博览中心，西南至规划道路，西北至规划道路，规划商业、商务、城市轨道交通用地，出让面积32294㎡，容积率5.5，建筑面积177617㎡，起价15630万元，起始楼面价8800元/㎡。

▼萧政储出（2017）7号萧山城区市北东单元地块，东至通惠路，南至金城路，西至大浦河沿河公用绿地，北至大浦河沿河公用绿地，规划居住用地，出让面积31600㎡，容积率2.5，建筑面积79000㎡，起价94800万元，起始楼面价12000元/㎡。

▼萧政储出（2017）8号萧山城区北干东单元B-16-2地块，东至通惠北路绿化带，南至建设二路，西至万向河绿化带，北至浙赣铁路绿化带，规划商住用地，出让面积11417㎡，容积率3.3，建筑面积37676.1㎡，起价48226万元，起始楼面价12800元/㎡。

▼萧政储出（2017）9号蜀山单元C-06地块，东至通惠路，南至姚江河，西至姚江河，北至规划商务用地，规划居住用地，出让面积26601.5㎡，容积率2.7，建筑面积71824.05㎡，起价84753万元，起始楼面价11800元/㎡。

▼萧政储出（2017）10号蜀山单元D-19-2地块，东至规划商业、商务用地，南至规划南三路，西至规划公园绿地，北至第二桥河及规划商业、商务用地，规划商业、商务、娱乐康体用地，出让面积8715㎡，容积率2，建筑面积17430㎡，起价6798万元，起始楼面价3900元/㎡。

▼萧政储出（2017）11号益农镇商业居住用地，东至益农供电所与汽车站，南至兴贸路，西至学工路，北至规划支路，规划商业、住宅用地，出让面积16741㎡，容积率1.8，建筑面积30133.8㎡，起价5424万元，起始楼面价1800元/㎡。