6.29(周四)萧山土拍前瞻:上半年土地收官战 自持比例会创萧山新高吗?

好地网6月28日消息(研究员 康淑)杭州上半年土地收官之战即将打响。6月29日(周四),萧山区将出让6宗地块,总出让面积12.74万㎡/191亩,总建筑面积41.37万㎡,总起价39.63亿元,平均楼面起价9580元/㎡。这是2017年以来萧山区第四次出让土地,相比之前三次,挂牌数量、出让面积均最多。

其中,4宗涉宅用地分布在市北东、北干东、蜀山单元以及益农镇,总出让面积129.5亩,建筑体量21.9万方;商地位于奥体博览中心和蜀山单元,总出让面积61.5亩,建筑体量19.5万方。

地块指标表

地块要求:

奥体博览中心FG22-04地块:1.在满足机场净空要求的前提下建筑限高200米(地块内远江的高层塔楼高度控制在200米,近江的高层塔楼建筑高度控制在170米)2.最小分割单元不得小于400㎡。3.不得设置服务型公寓。

萧山城区市北东单元地块:建筑高度不大于80米。

萧山城区北干东单元B-16-2地块:建筑高度不大于100米。

蜀山单元C-06地块:建筑高度不大于80米。

蜀山单元D-19-2地块:建筑高度不大于60米。

益农镇商业居住用地:建筑高度不大于50米。

出让地块分布图

一、新规后行情延续火爆

5月27日,萧山首次在土拍新规下出让地块,2宗涉宅用地均进入投报自持面积环节。

其中,蜀山单元宅地以楼面价20060元/㎡被禹洲竞得,自持面积比例2%,也创下蜀山板块的楼面价新纪录。

花神庙地块以楼面价5101元/㎡被融信竞得,自持面积比例67%,创下纪录。(后被大江东新湾地块超过,目前排名第二)

二、近万的地价差,将挤压自持面积到多高?

2016年以来,萧山的地价一直都在上涨,2017年3月,融信、恒大3万地价到达顶峰,这也是杭州祭出土拍新规的导火索。

7号(市北东单元地块)、8号(北干东单元B-16-2地块)两宗地块的最高限价仅2万出头,和恒大(成交楼面价30387元/㎡)及融信(成交楼面价30816元/㎡)市北东地块有着近万的差价,必然将挤压出较高的自持面积。

其中,7号市北东地块远离地铁且靠近铁路,属性上远不及融信、恒大地块,自持比例应该会低一点。

但8号地块属性更优——紧邻地铁口、南西北三面水景,且西面水域宽阔,加上25%的商业可以先用来拍自持,因此该地块的自持比例可能会较高。

明天,萧山区的6宗地块的竞拍答案即将揭晓,好地网将对出让会进行现场直播,敬请关注!

附:地块位置图

▼萧政储出(2017)6号奥体博览中心FG22-04地块,东北至博奥路,东南至杭州国际博览中心,西南至规划道路,西北至规划道路,规划商业、商务、城市轨道交通用地,出让面积32294㎡,容积率5.5,建筑面积177617㎡,起价15630万元,起始楼面价8800元/㎡。

▼萧政储出(2017)7号萧山城区市北东单元地块,东至通惠路,南至金城路,西至大浦河沿河公用绿地,北至大浦河沿河公用绿地,规划居住用地,出让面积31600㎡,容积率2.5,建筑面积79000㎡,起价94800万元,起始楼面价12000元/㎡。

▼萧政储出(2017)8号萧山城区北干东单元B-16-2地块,东至通惠北路绿化带,南至建设二路,西至万向河绿化带,北至浙赣铁路绿化带,规划商住用地,出让面积11417㎡,容积率3.3,建筑面积37676.1㎡,起价48226万元,起始楼面价12800元/㎡。

▼萧政储出(2017)9号蜀山单元C-06地块,东至通惠路,南至姚江河,西至姚江河,北至规划商务用地,规划居住用地,出让面积26601.5㎡,容积率2.7,建筑面积71824.05㎡,起价84753万元,起始楼面价11800元/㎡。

▼萧政储出(2017)10号蜀山单元D-19-2地块,东至规划商业、商务用地,南至规划南三路,西至规划公园绿地,北至第二桥河及规划商业、商务用地,规划商业、商务、娱乐康体用地,出让面积8715㎡,容积率2,建筑面积17430㎡,起价6798万元,起始楼面价3900元/㎡。

▼萧政储出(2017)11号益农镇商业居住用地,东至益农供电所与汽车站,南至兴贸路,西至学工路,北至规划支路,规划商业、住宅用地,出让面积16741㎡,容积率1.8,建筑面积30133.8㎡,起价5424万元,起始楼面价1800元/㎡。