好地网6月27日讯（研究员 方晓泉、康淑）今天，杭州临安市4宗地块成功出让。金瀚9744元/㎡斩获锦北街道地块，再创临安市地价新高；旭辉16.67亿元连下两子，包揽锦南街道狮子山两宗宅地。商地由众安温泉竞得。

4宗地块总吸金25.26亿元，楼面均价7622元/㎡，平均溢价率49%。

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地块成交情况

地块位置分布

1.参拍房企数量创临安市新高

今天临安市的土拍现场吸引了16家房企参加，为临安历史上参拍房企最高纪录，这16家名单如下：中天、众安、地上、中骏、东原、新天地、广宇、旭辉、天阳、赛丽、金辉、大家、联发、杭州金翰投资、众安温泉、众安宏投。

这一数字比刚刚于六天前（6月21日）创下的12家报名房企还多出了4家，21日报名房企为：中天、大家、宝业、新天地、越秀、众安、德信、世茂、中骏、建发、宝龙、旭辉。

与上次相比，地上、东原、广宇、天阳、赛丽、金辉、联发、杭州金翰投资、众安温泉、众安宏投这10家房企为新面孔，均没有参加上次的土拍。

继6月21日中骏、宝龙首次进入临安之后，今天，旭辉、金翰也是首次进入临安。

从参拍房企可以发现，临安市的参拍房企不仅趋于开放性，也在在走向多元化。

2.地价再创临安市新高

今天，临安市的最高地价纪录再度刷新。

杭州金翰投资以楼面价达到9744元/㎡，竞得锦北街道马溪路地块，刷新临安市最高楼面成交价。

6天前，越秀以9044元/㎡的成交楼面价，竞得锦城街道滨湖新区QLC-06地块，打破临安市地价纪录。

值得注意的是，今天成交的另外2宗宅地，位于锦南新城，由旭辉包揽，成交楼面价同样不低，均超过8000元/㎡。

1.旭辉首入，体现新兴板块抢占先机的战略

今天竞得锦南新城2宗宅地，是旭辉今年在杭首次补仓，也是旭辉首次进入临安市土地市场。从中也可以看出旭辉的拿地战略——果断进入看中的新兴板块，抢占先机。

自2013年入杭至今，旭辉一直执行着避开热门板块、果断进入新兴板块的战略，在这样的战略下，旭辉每年都有这样的项目入手——以较低的土地成本获取土地，最后获得较丰厚的利润回报。

如下表可见，旭辉初次进入新兴板块的项目，除了2013年拿地的旭辉府由于2014年的行情，利润较薄外，其余项目利润率均较高。

旭辉初次进入新兴（或非热门）板块所拿项目利润测算

2.金翰首入，体现深耕大城西战略

在土拍现场，杭州金翰投资表现抢眼，先后逼退地上、中天、天阳、金辉四家实力房企。

杭州金翰是一家新面孔，其股东背景是杭州本地房企金成集团和广西建工。金成已在与临安毗邻的闲林板块深耕了十余年，开发了多个大盘，总开发体量近两百万方。

此次金瀚拿地，体现出两个战略。

一是深耕大城西。由于未来科技城开发逐渐饱和、地价也越来越高，同处城西科创大走廊的临安，逐渐成为未来科技城购买力溢出的主要方向，对于城西知根知底的金翰，爱屋及乌，对于毗邻的临安板块也寄予了厚望，具有一定的先发优势。

二是可能隐含的合作方式的创新。去年融金平台成立，融创与金成强强联合，今年已经在舟山落子。此次拿地，或许也是融创品牌导入临安的一次机会。但是，据金瀚工作人员表示，目前尚未完全确定和融创的合作关系。

根据好地研究院测算:

锦南街道狮子山A地块，保本房价为15030元/㎡。

锦南街道狮子山B地块，保本房价为14301元/㎡。

锦北街道马溪路原帝龙D-R/B-0地块，保本房价为16393元/㎡。

保本房价=（实际地价*1.07+4000）/88%（其中，财务成本按7%、建安成本（含装修）为4000元/㎡、各项税费为房价的12%）

保本房价测算

3宗宅地的保本房价均已超过新房价格，地块周边新房价格（毛坯）约1.3万元/㎡。

其中，旭辉狮子山A地块高出了2030元/㎡，狮子山B地块高出了1301元/㎡；金翰马溪路地块高出了3393元/㎡。

在未来2-3年的项目销售中，售价需要比现有售价平均上涨10%-25%才能保本。

好地研究院认为，3宗地块的项目均有获利可能，主要有以下三点原因：

一是临安市前景看好，不仅有城西科创大走廊的产业利好，而且杭临城际轻轨已在建设中。

二是板块区位较好，锦南街道狮子山2宗宅地位于崛起中的锦南新城，且地处轻轨沿线；锦北街道宅地距离临安市政府仅1.4公里，共享交通、商业、教育等配套。 

三是政策环境好，一方面，临安市拿地不同于主城区的土拍新政，由于不需现房销售和自持，便于开发商资金快速周转；另一方面，临安市对商品房尚未施行限购限贷政策，促进多元的购房客源。

目前，临安的新房价格，市场人士看好的比较多，未来有进一步涨升的动力。