好地网6月12日消息（研究员 孙航海）今天，嘉兴嘉善县挂牌4宗宅地，分布于惠民街道和魏塘街道，总出让面积293.7亩，可建面积37.98万方，总起价14.1亿元，起始楼面均价3707元/㎡。预计7月14日出让。

出让地块指标

魏塘街道地块位置

惠民街道地块位置

值得一提的是，此次出让地块采用限地价，竞保障房面积的方式出让。现场竞价方式如下：

挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价（包括竞配建保障性住房）确定竞得人。竞得人确定方式为：本次挂牌出让宗地设定土地上限价格，当溢价率达到100%时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积最大者为中买人。

嘉善最近的一次拍地是2017年5月8日，善土告字[2017]08号3块宅地，报价均达到70%溢价上限，进入保障房竞拍环节，这也是嘉善县首次竞拍保障房面积。

最终三宗地块总成交价10.80亿元，总保障房面积高达5.22万㎡（占总建筑面积32.7%），成交楼面价6800元/平米，若扣除配建的保障房面积，实际楼面均价达17000元/㎡。

此外，公告声明：所有地块计容建筑面积除配建的保障性住房建筑面积和公共设施建筑面积外，其余建筑面积可按照商品房开发的有关规定进行预售（销售）。

2015-8-1、2015-8-2号地块内按规划开发建设的商业建筑可以分割销售，但严禁虚拟分割，不得采取售后包租或变相售后包租（包括经营权买断、带租约销售、约定回购等）的方式销售商业房产，不得建造酒店式公寓、公寓式酒店等各种居住类房屋，不得擅自改变为居住等用途。如开发建设需整体运营的商场、酒店等业态的，不得分割销售。

据好地研究院统计，目前长三角范围内有15个城市出台了土拍限制性政策，分别为上海、浙江省的杭州、宁波、嘉兴、湖州、江苏省的苏州、太仓、南京、无锡、常州、南通、扬州、徐州、以及安徽省的合肥、芜湖。

目前大多数城市都是采用限地价的方式控制当下火热房地产市场。而在地块竞价至上限价格后，再配以其他各式各样的方式确定竞得者。

1、摇号/抽签方式

无锡、南通、常州、扬州：当地块报价达到最高限价时，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定竞得人。

合肥：分成是三个阶段报价。第一阶段举牌应价阶段（按亩均单价应价）；第二阶段书面报价阶段（按地块总价报价）。若最高有效报价仅有一人，拍卖主持人当场宣布该报价人为土地竞得人。第三阶段“摇号”阶段。最高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。

嘉兴：目前只有5月22日嘉兴大剧院举行的土拍采取摇号的方式。当地价拍到上限价格后转为竞30内缴纳出让金比例，若多家房企报出30内交清土地出让款，则现场抽签确定竞得人。

2、竞自持面积、竞保障房面积、竞养老房面积

杭州：采用竞自持面积+竞养老用房面积的方式。当地块现场报价溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

南京：此前一直是使用摇号的方式，在2017年6月初发布公告，竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，报建面积最多者为竞得人。

同样投报配建房面积的还有芜湖和宁波（注：宁波只是针对个别地块实施）。

3、一次性报价出让

苏州、太仓：土地竞价超过上限价格，中止网上竞价，转为“一次报价出让方式”进行竞价。在一次报价出让环节，按最接近所有报价平均价的原则确定竞得人。（注：此方式不适用苏州常熟和张家港）

徐州、湖州：6月2日，江苏徐州市政府发布楼市调控新政，其中规定，合理设置住宅用地的挂牌起始价、最高限价。当竞价达到最高限价仍有多家竞买的，将中止公开竞价，采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人。无独有偶，6月7号，湖州市区挂牌19宗商住地，此次国有建设用地使用权拍卖出让按照限房价、限车位价以及竞地价方式进行，按价高者得原则确定竞得人，拍卖设底价。

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