好地网6月10日讯（研究员 王静旋）昨天下午，嘉兴海宁主城区成功出让2宗商住地，吉翔经过57轮竞价，最终以楼面均价7430元/㎡，溢价率143%，地块总出让金2.24亿元，竞得经开区海土字17117号地块；

佳源和鸿翔联手经过43轮竞价，最终以楼面均价10752元/㎡，溢价率35%，竞得鹃湖海土字17118号地块，创下海宁楼面价新高，地块总出让金8.25亿元。

今天2宗地块参拍房企共计12家，主要是以万城、吉翔、鸿翔为代表的本地老牌房企（本地房企针对于海宁，下同），外来房企只有佳源、荣安和金地，其中金地和荣安是首次出现在海宁土拍市场上。

经开区地块竞争主要集中在嘉宇、吉翔、名门和金地四家房企之间展开，与吉翔竞价到最后一轮的嘉宇最高有效报价为7364元/㎡，与最后报价差69元/㎡；

鹃湖地块主要集中在佳源鸿翔联合体和万城两家房企之间，与佳源鸿翔竞价到最后一轮的万城最高有效报价为10750元/㎡，与最后报价差1元/㎡。

价格创新高

鹃湖10750元/平米的价格是海宁历史土地出让价格新高。据测算，保本房价在19482元/㎡左右，相较于板块内的佳源东方都市16000元/㎡左右（含车位）的售价，预期高出不少。

而经开区7430元/㎡的楼面价计算，保本房价在14670元/㎡左右，相较于板块内即将开盘的吉翔澜山预计13000元/㎡左右的售价，价差逾一成。

两宗地块成交分布图

据好地研究院分析，市场方面有以下两个关注点：

一、板块存量少，配套好。

经开区，历史上出地较少，市场存量也较少，板块内最高地价为今年6月2日鸿翔以7645元/㎡的楼面价，在该宗地块不远处竞得的一宗1.2万方的宅地。

鹃湖板块，处于杭海轻轨沿线，又有浙大国际校区及鹃湖利好，是海宁各项配套预期最好的板块，因此，创下新高也在情理之中。

二、本地房企继续深耕，外来大鳄频频试水。

经开区地块得主吉翔属于本地老牌房企。

鹃湖地块得主是佳源和鸿翔联合体，佳源非海宁本土，但也是嘉兴本地房企，而鸿翔则是老牌本地房企。

而纵观17年以来海宁的土地市场，以中梁、佳源、碧桂园为代表的外来房企较为活跃积极，频繁出价，而此次土拍首次出现荣安和金地，也意味着越来越多的外来房企要试水入主海宁。