好地网6月9日消息（研究员 康淑）今天，大江东2宗地块成功出让，吸金10.56亿。

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其中，杭房以总价100779万元、楼面价5161元/㎡、溢价率70%、自持比例27%竞得前进街道地块。竞争对手有旭辉、金辉、德信、招商等11家，与杭房竞拍至最后一轮的为金辉。

杭州宏立以总价4800万元、楼面价4765元/㎡、溢价率70%、自持面积比例100%、配建养老用房200㎡竞得新湾街道地块，竞争对手有兴耀等。

地块成交情况

项目分布

一、新湾街道地块自持比例100%，创商住类新高

新湾地块成为杭州实施土地出让新规以来，第三宗自持比例达到100%的地块，且是第一宗商住地（前两宗均为商地）。

此前，2宗商地进入投报养老面积阶段，分别为田园商地（养老用房2500㎡）、复兴单元SC0602-08商地（养老用房500㎡）。

新规以来进入自持地块一览表（按自持比例降序排列）

二、高比例自持已经从主城区向较偏僻的大江东蔓延

对前进街道地块而言，虽然表面上看27%的自持比例并不高，但自持面积却高达5.3万方，比金地下沙大学城北、中冶三塘项目的自持面积都要高。由于地块位于杭州相对偏远的大江东板块，而非炙手可热的杭州主城区，并且地块在大江东范围内，也属于比较偏的位置。因此，这样体量的自持，未来的变现或者资金回笼压力会很大。

三、国企延续拿地强势

拿下前进地块的杭房，是具有国企背景的本地房企。新规后，国企成为杭州土地市场垄断性买家，今天杭房延续了这一势头，成为新规后第五家拿地国企。新规后出让了10宗宅地，全部进入竞拍自持阶段。除了金地、杭州宏立、禹洲、融信各拿下一宗之外，其他的6宗被国企（含国有背景、联合体）拿下——竞得者分别是央企中冶（2宗）、福建国企联发、福建国企建发（与金辉联合）、央企保利、浙江国企杭房。

杭房上一次拿地是在去年11月，以2.65亿元揽入翠苑单元XH0903-11地块（商业用地），而杭房上一次拿宅地，还要回溯到2012年12月，已经过去4年半。

因此，杭房的拿地欲望十分强烈，从2016年至今，杭房共参与了21宗地块，最近一次是在四天前，曾参与竞拍下沙大学城北单元JS0603-12、16商住地块，在最后一轮败下阵来，输给金地。此次，杭房终于如愿以偿。

2010年以来杭房在杭拿地一览表

1.新湾地块体量小、成本低、稀缺性高

今天，新湾成为了最大的热门，100%的自持比例出乎市场意料。

但据好地研究院分析，最终呈现这样的结果，依然有例可循：新湾地块体量很小（出让面积8395㎡、建筑面积1万方），成本很低（起价2824万元，成交价4800万，加上建安成本，总投入不到1亿）。

而该宗地块容积率仅为1.2，在大江东房地产市场中，较为稀缺。得主杭州宏立是大江东本地房企。据有关人士透露，宏立极有可能以成立资产管理公司方式，来做房源消化，因此风险可控。

2.杭州购买力溢出值得期待

随着杭州地价上涨，刚需被迫挤压溢出，原先以内生型为主导的大江东市场，将有望迎来杭州市中心刚需购房人群的溢出。

而交通，则成为了购房群体溢出的一大支撑，其中地铁是核心。

根据规划，2022年之前，杭州地铁7号线和8号线均预计通车，大江东与杭州市中心的地铁网络将实现贯通。

此外，艮山东路东延线有望在2017年开工，大江东与杭州市中心的快速路通道也将进一步打开。

江东交通枢纽