好地网5月27日消息（研究员 康淑）今天杭州萧山区成功出让3宗地块，依然是闽系房企唱主角，总成交价近36亿元，1宗宅地和1宗商住地均被闽系房企揽入，且均达到70%的溢价率。而且，这两宗地块分别又创下两项新纪录：

其中，禹洲以30亿元竞得蜀山单元F-01地块，楼面价20060元/㎡，自持面积比例2%，创下蜀山板块的楼面价新纪录，此前，该板块的记录是2009年11月，由汇宇控股集团有限公司创下，价格11261元/㎡。

融信则又创下了杭州历史上自持比例的新纪录：自持比例高达三分之二以上。以4.95亿元竞得萧山花神庙地块，楼面价5101元/㎡，自持面积比例67%。

此外，萧山城市交通开发有限公司以总价9000万元竞得所前镇加油站地块，溢价率200%。

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今天出让3宗地块指标表

今天两宗宅地的争夺战，有以下看点：

1、均到达70%溢价，进入自持，体现出萧山土地市场的热度

2、报名房企数和自持比例相差巨大，主要是因为两块地总价和起价设置差异较大

3、均由闽系房企收入囊中，其中，融信继续补仓，扩大优势，禹洲首入萧山

4、67%的高自持比例对于今后的低单价，低总价的地块，可能具有风向标意义

蜀山单元地块：地价已超周边楼价

蜀山单元F-01地块，位于南部卧城板块蜀山单元，东至通惠路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路，用地性质为住宅，建筑面积149769㎡，容积率2.8，起价176728万元，楼面价11800元/㎡。

该地块报名单位有11家：上坤、大家、碧桂园、中粮、新城、新希望、葛洲坝、绿城、禹洲、和昌、德信。

争夺主要在禹洲和葛洲坝之间展开。

在第20轮时，葛洲坝报价到达上限价格300437万元，楼面价20060元/㎡；第21轮时，18号竞买人禹洲以2%的自持面积比例竞得成功。

禹洲刷新了南部卧城板块的地价记录，比此前的最高价高了9871元㎡。此前，南部卧城板块的最高地价在2013年9月，农工商以66600万元拿下姚江河、规划道路、萧然东路、吕才庄地块，楼面价10189元/㎡。

2%的自持面积比例略低于预期。

究其原因，是因为该成交地价已赶超周边楼价，据悉，碧桂园天麓府的备案价格仅为1.8万。

竞得人：禹洲

花神庙地块：低起价导致自持面积比例高达67%

萧山区靖江街道花神庙地块，位于空港新城板块，用地性质为商住，建筑面积97086㎡，容积率2，起价29130万元，楼面价3000元/㎡。

该地块有多达25家单位报名竞价：杭房、宋都、金地、合景、旭辉、金辉、碧桂园、荣安、保利、中海、佳兆业、东原、招商、中骏、禹洲、宝龙、广宇、和昌、上坤、天阳、融信、春胜、龙湖、华元、德信。

在首轮报价，佳兆业直接报出上限价格49521万元，楼面价5101元/㎡，进而转入投报自持面积比例。

竞报自持比例阶段，首轮即达到20%，第二、三、四轮分别达到30%、40%、50%。

随后经历了数轮，最终融信击退佳兆业，以67%的自持面积比例，攻下该地块。成交价49521万元。

该地块最终的报名房企数量和自持面积比例，出乎此前预期。究其原因，主要是由于地块的总价和起价都较低，特别是溢价率达到70%时，楼面价仅为5101元/㎡。跟周边新房售价大约8000-9000元左右相比，价格尚在合理区域。

由于地块总价比较低，最后成交总价不到5亿，这个67%的自持比例让开发商沉淀的资金并不大，甚至有开发商说，就算100%持有，开发商把自己当成购房者，这个地价加上建安成本之后的房价（自持无需交税）是很划算的。

不过，67%的高自持比例对于今后的低单价，低总价的地块，可能具有风向标意义：

对于起价低，总价低的地块，今后很可能持续出现自持比例高过50%的情况，这对于资金实力不足的中小开发商而言，在杭州拿到地的困难将加剧：要么拿不到要么自持比例过高使资金沉淀过多。

出让会现场

闽系房企延续拿地攻势

今天，闽系房企禹洲、融信竞得萧山两宗宅地，为闽系房企的在杭布局再添浓墨重彩的一笔。

近几个月，闽系房企持续在杭州展开攻势。

上月，联发竞得第一宗需要进行部分自持的宅地（桃源地块）；

本周三（5月24日），闽系房企金辉和建发联合体竞得三墩北宅地。

根据好地数据库，2016年以来，杭州市萧山区共出让宅地（含住宅和商住）用地37宗，总建筑面积434.38万㎡，总成交价500.28亿元。

其中，闽系房企竞得13宗，总建筑面积151.30万㎡，总成交价222.73亿元，拿地金额占比高达44.52%。

2016年来闽系房企在萧山区拿地情况一览表

在闽系房企中，融信拨的头筹，成功竞得8宗宅地，拿地金额高达147.48亿元、建筑体量96.4万方，分别占29.5%和22.2%；旭辉和阳光城均竞得2宗宅地，拿地金额分别为13.54亿元和31.66亿元；禹洲竞得1宗宅地，拿地金额为30.04亿元。