好地网5月24日讯（研究员 康淑）5月24日，杭州土地出让新规下的第二场土地出让会举行，杭州主城区成功出让6宗地，其中1宗宅地、5宗商地，总建筑面积46.1万方，总成交价56.33亿元。

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其中，唯一的一宗宅地——14号三墩北单元宅地，经过激烈竞争，最终由65号竞买人金辉建发联合体以总价378605万元（溢价70%封顶）、自持面积比例32%竞得。

6宗地块指标表

地块分布图

此外，5宗商地中，中赢建设以总价38371万元竞得9号滨江中兴单元留用地、星耀以总价79857万元竞得10号西兴北单元留用地、广宇以总价25617万元（溢价70%封顶）、自持100%竞得11号复兴单元商地、杭城投总价23600万元竞得12号庆隆小河单元商地、西岸宏以总价17248万元（溢价70%封顶）、自持25%竞得13号双浦单元商地。

今天有两宗商地溢价达到70%封顶，是新规执行以来第三宗达到最高限价进入竞拍自持面积比例的商地，而其中，复兴商地自持比例达到100%，进入竞拍养老面积，也是新规下的第二宗。第一宗为由招商地产拿下的田园商地，配建养老面积为2500㎡。

出让会现场

三墩北宅地自持面积达6万余方 引发热议：快钱将变成慢钱？

此次出让的唯一一宗宅地是杭政储出[2017]14号，西湖区三墩北单元B-R21-08地块，出让面积68263平米，容积率3，建筑面积204789平米，起价222709万元，起始楼面价10875.05元/平米。

由于地块位置较优，且是此次唯一一宗宅地，14号三墩北单元地块备受开发商的关注。在竞价阶段第一轮，该地块就触发价格上限，达到70%的溢价率，从而进入竞拍自持面积比例阶段。随即经过10轮的竞拍自持面积后，65号竞买人，两家福建房企：金辉建发联合体以楼面价18488元/㎡，32%的自持面积成功拿下该地块。

新规以来只出让了三宗宅地，但全部拍到自持面积比例。4月26日出让2宗，分别为桃源R21-09地块（由联发以楼面价19137元/㎡竞得，自持比例20%，自持面积9958㎡）和翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块（由中冶以楼面价39571元/㎡竞得，自持比例16%，自持面积8324㎡），引起市场关注。

而5月24日出让的三墩北单元B-R21-08地块（由金辉&建发以楼面价18488元/㎡竞得，自持比例32%，自持面积65532㎡），在自持面积比例和体量上均远远超过之前2宗地块。

自持比例拍到了32%，自持面积达到了6万余方，相当于一个中等项目的体量，而对于项目整体的测算，由于有不同的出发点和角度，引发了业内的热议。

一种观点认为，从开发商主要考虑的短期现金平衡的角度，一是现房销售，二是自持部分不能形成短期现金回流，利润的考核压在了可售部分的销售金额之上，开发商的压力较大，使实际成本远高于成交价18488元/㎡。

但也有观点认为，从租金收益的角度出发，认为自持比例部分作为长线收益，体现的是租金，这是新规的作用：压住地价，短期收益化成了长期收益，由于自持变成长期的租金收益，使开发商有十多亿自持部分的投资从快钱变成了慢钱。

好地研究院认为，新规给市场带来了一个新的项目投资测算方式的调整，整体而言，对当前较热的土地市场，将形成一个因资金沉淀、回收期长导致对开发商产生较大的投资心理压力，从而对土地价格过快上涨的势头起到抑制作用。

从金辉&建发谈谈闽系房企

14号三墩北单元宅地最终被金辉建发联合体竞得，两家房企均是闽系，建发还有国企的属性。“闽系”和“国企”是近两年来杭州土地市场拿地的绝对主力，因此今天的结果，可以说是在意料之中。

金辉在去年12月成功拿下闲林街道赛陶地块，入驻杭州。

建发此前曾三度和绿城合作，先是入股绿城凤起潮鸣项目，后于今年1月19日拿下留下单元XH1306-02地块和塘北单元XH0506-R21-03地块。

近一年金辉、建发在杭拿地情况一览表

而金辉建发今天最后一轮的对手为融信——另一家实力强劲的闽系房企。

无疑，闽系房企已经成为了杭州楼市的一大主角。

目前在杭州布局的闽系房企众多，除了金辉和建发外，还有联发（今年已拿地）、融信（今年已拿地）、禹洲（去年收购之江项目）、阳光城（周一在嘉兴拿地）、旭辉、世茂（周一在嘉兴拿地）、中骏（去年收购萧山厦门航空项目）、厦门国贸（去年联合世茂拿地）、泰禾（最近一次拿西溪商业地，此外也收购项目）、宝龙和宝嘉。

据好地研究院统计，自2016年起，闽系房企在杭州八区投掷了434.65亿元的重金，竞得22宗宅地。期间，杭州八区宅地总成交价为1666.29亿元，闽系房企的占比高达26%。

去年以来闽系房企在杭拿地一览表

引人注意的是，闽系代表融信一家斩获10宗，拿地金额138.8亿元，贡献了闽系房企32%的出让金。

杭州已经成为闽系房企重金布局的主战场之一。随着杭州城市版图的扩大，闽系房企的后续动作值得持续关注。本周六即将出让的萧山两宗宅地，主城区挂牌中的滨江襄七房、蒋村、三塘、下沙大学城北、丁桥等宅地（或商住用地），以及即将公告的主城区和萧山的地块，闽系依然是拿地的大热门。今年，在资金逐渐紧缩的关口，闽系拿地狂潮能持续多久，值得观察！