好地网5月26日讯（研究员 康淑）5月27日（周六），杭州土地出让新规下第三场土地出让会将举行，萧山区将出让3宗地，其中1宗宅地、1宗商住、1宗加油加气站，总出让面积10.61万平米，总建筑面积24.81万平米，总起价208858万元。

5月27日杭州萧山出让的3宗地块指标表

5月27日杭州萧山出让的3宗地块位置分布图

蜀山单元F-01地块，位于南部卧城板块蜀山单元，东至通惠路、南至姚江河、西至王有史直河、北至规划南三路，用地性质为住宅，建筑面积149769㎡，容积率2.8，起价176728万元，楼面价11800元/㎡。

该地块东靠零三省道和铁路，距离地铁2号线曹家桥站不到2公里，交通较为便利；南临河流，近距离有公园垂钓园，景观设施较好；此外，附近有超市、敬老院、银行、卫生站等，生活设施相对齐全。

蜀山单元F-01地块位置分布图

萧山区靖江街道花神庙地块，位于空港新城板块，用地性质为商住，建筑面积97086㎡，容积率2，起价29130万元，楼面价3000元/㎡。

该地块为矩形，西接幼儿园，东临马路，北侧有超市、诊所、银行、娱乐设施等，生活较为便利便捷。

萧山区靖江街道花神庙地块位置分布图

所前镇加油站地块，位于南部乡镇板块所前单元，用地性质为加油加气站，建筑面积1220㎡，容积率0.3，起价3000万元。

该地块位于公路和零三省道的交叉路口，附近还有萧山铁路货场，来往车辆较多。

所前镇加油站地块位置分布图

两宗地块是否会价格封顶？

24日出让的三墩北宅地，挂牌期间报价就达到溢价49.9％，现场首轮竞价就达到70%的溢价率。而明天出让的两宗宅地，挂牌期间最高报价也已达溢价49.9%，那么，两宗地块是否会像三天前一样，现场竞价首轮就价格封顶？

好地研究院认为，由于这两个板块久未推地，无价格参考系，开发商可能有所犹豫，加上并非热门板块，未必首轮即转入竞拍自持面积比例。但这2宗地块均较大概率会达到70%的溢价率。这一判断，有三点支撑依据。

第一，萧山最高地价持续刷新

2016年以来，杭州的地价一直都在上涨，且上涨的趋势愈演愈烈。萧山区最高地价也在持续抬升，自2015年12月（融创1万5），到2017年3月（融信、恒大3万），已经涨了一倍。

第二，萧山各板块地价普遍上涨

历史数据显示，2010、2013、2016-2017，是杭州土地市场的三个波峰，其中，2010和2013的地价相差不大，而2016-2017这个波峰很高。

2016年以来，各板块的最高地价均有不同程度的上涨，萧山经开区、桥南、湘湖义桥等板块强势领涨，钱江世纪城、萧山城区涨幅也很高。

根据好地数据库，萧山区各板块最高地价情况如下：

钱江世纪城：2016年5月，阳光城以138500万元拿下萧山钱江世纪城奥博中心单元，楼面价19846元/㎡。

萧山城区：2016年11月，至高以52850万元拿下北干中单元D-13地块，楼面价21855元/㎡。

萧山经开区：2017年3月，融信以364600万元拿下市北东单元居住地块一，楼面价30816元/㎡。

桥南： 2016年9月，阳光城以178120万元拿下萧政储出（2016）25号新街单元D-01，楼面价12760元/㎡。

湘湖：2016年12月，碧桂园以17.5亿元包揽义桥两宗宅地，楼面价10780元/㎡。

南部卧城：2013年9月，农工商以66600万元拿下姚江河、规划道路、萧然东路、吕才庄地块，楼面价10189元/㎡。

萧山各板块地价最高地价表

第三，2宗地块周边库存小

由于两个板块近几年出地少甚至未出地，周边库存较小。其中，蜀山单元F-01地块，周边项目有恒大帝景和农房尚海湾，均为尾盘。靖江街道花神庙地块，周边无新盘。

库存小，意味着未来项目具备一定的销售定价主动权。

闽系房企能否延续拿地攻势？

根据好地数据库，2016年以来，杭州市萧山区共出让宅地（含住宅和商住）用地35宗，总建筑面积409.69万㎡，总成交价465.28亿元，平均成交楼面价13067元/㎡。

在竞得者中，闽系房企的代表融信拨得头筹，成功攻下7宗宅地， 总建筑面积86.66万㎡，总成交价142.53亿元，贡献了约31%的出让金。今年3月，融信豪掷36亿多攻下的市北东单元居住地块一，其成交楼面价高达30816元/㎡，更是创下了楼面价的新记录。

2016年以来融信在萧山区竞得地块情况表

近几个月，闽系房企持续在杭州展开攻势。除了融信之外，上月，联发竞得第一宗需要进行部分自持的宅地（桃源地块），本周三（5月24日），闽系房企金辉和建发联合体竞得三墩北宅地。

明天（周六），萧山区的3宗地块是否会再次落入闽系房企手中？2宗地块是否首轮转竞自持？答案有待揭晓，好地网将对出让会进行现场直播，敬请关注！