好地网5月23日消息（研究员 葛焓枫）明天（5.24）上海市土地交易市场将出让1宗商办地块，该地块位于闵行区七宝，出让面积2.2万㎡，容积率3.9，建筑面积8.7万㎡，总起价8.3亿元，楼面起价9520元/㎡，将于5月24日下午13:30竞拍。

好地网将对本次出让会进行直播报道，敬请关注！

直播链接：

http://www.keyland.com.cn/mzb/Index.aspx?id=375#/live/498

地块指标表

闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块，东至:航西路,南至:用地边界线,西至:航新路,北至:规划路，用地性质为商办，出让方式为挂牌，出让面积22234㎡，容积率3.9，建筑面积86712.6㎡，起拍价82550万元，楼面起价9520元/㎡，需要自持80%商业物业（6937.01㎡）不少于20年，自持50%办公物业（39020.67㎡）不少于20年。

根据好地网了解，本次竞拍的商办用地共有22家企业领表，13家企业报名。由于近期上海政府对商办“类住宅”的严打严查，或对商办地块的热度有影响。

根据好地数据库，本次出让的商办地块南侧去年(2016年)有4宗商业地块成交信息。

闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元19A-03A地块，东至:用地红线,南至:用地红线,西至:用地红线,北至:规划路，用地性质为商服文体，出让面积21537.7㎡，容积率2.0，建筑面积43075.4㎡，起价26030万元，楼面起价6043元/㎡。

2016年1月29日被上海莘庄投资经营有限公司&上海市公房资产经营（集团）有限公司以26040万元竞得，溢价率0.04%，楼面成交价6045元/㎡。

闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0201单元18A-01A-1A、18A-01A-2A、18A-01A-2B、14A-11A、14A-12A、14A-13A地块（原闵行新城MHC10204单元），东至:园文路,南至:用地红线,西至:用地红线,北至:用地红线，用地性质为商办，出让面积39824.5㎡，容积率3.06，建筑面积121818.9㎡，起价82818万元，楼面起价6799元/㎡。

2016年8月17日被保华以230500万元竞得，溢价率178.32%，楼面成交价18922元/㎡。

闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元21A-01A地块，东至:规划地块,南至:淀浦河绿化,西至:秀文路,北至:秀文路，用地性质为商服文体，出让面积8539.6㎡，容积率3.8，建筑面积32450.48㎡，起价18660万元，楼面起价5750元/㎡。

2016年8月17日被崇闵文化发展（上海）有限公司以34000万元竞得，溢价率82.21%，楼面成交价10477元/㎡。

闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0201单元18A-01A-1B地块（原闵行新城MHC10204单元18A-01A-1B地块），东至:用地红线,南至:秀文路,西至:园秀路,北至:用地红线，用地性质为商办，出让面积15725.9㎡，容积率3.3，建筑面积51895.47㎡，起价33733万元，楼面起价6500元/㎡。

2016年7月29日被旭辉以59000万元竞得，溢价率74.9%，楼面成交价11369元/㎡。

好地网上海站将对本次出让的商办用地进行全程跟踪并直播土拍情况，敬请关注。