当自持成为了新常态 丁兰做了三个准备

文/好地网 卢丹

2017年4月24日土地新政以来,杭州主城区出让了8宗地块,无一例外地进入了竞拍自持的阶段。

可以预期的是,若土地政策不调整,“现房销售”+“自持”,将成为杭州楼市的新常态。


而这样的新常态,也对杭州楼市提出了新的要求:

1、从快销走向慢销,意味着资金成本增加,对板块的价值提升潜力提出了要求;

2、从全部可售走向部分不可售,意味着收益方式发生变化,对于不可售部分的客群来源提出了要求。

6月15日,丁兰新城成功出让一宗35.7亩的宅地,天阳以70%溢价封顶价17167元/平米竞得,自持比重为34%

而据好地研究院了解,面对新形势,新要求,丁兰已经做足了准备:


源源不断的板块价值提升动力

营造优越的居住环境

2016年,是“丁桥”成功蜕变成为“丁兰”的一年,“十里桃花,诗画丁兰”品牌已经深入人心。青山常在,绿水长流,桃花盛开,营造优越的居住环境,则是“十里桃花,诗画丁兰”的内在注解,也是丁兰新城板块价值不断提升的关键一招。

以十里桃花•诗画丁兰品牌发布为节点,丁兰已经迎来了诸多板块利好:

1、皋亭山景区内,杭州首条智能登山赛事游步道长达8公里,已经成为丁兰人健身的好去处;

2、丁兰体育中心,区域内首个大型综合性体育场馆即将交付使用;

3、针对辖区内的11条河道进行了整治,昔日的一条条小河已变成水清岸绿、风景怡人的美丽生态示范景观河道。

接下来,还将有更多的利好:

1、丁兰要把皋亭山下的沿山村打造成一个风情小镇,一个“城东北的青芝坞”,一个“配套完善、生活便利、环境优美、管理有序”的“都市新区”即将呈现;

2、三甲医院——市中医院丁桥分院,目前项目主体结构工程已结顶,计划于2018年底至2019年初建成并投入使用;

3、一个媲美西湖的桃花湖公园正在勾勒出她的轮廓;

4、城市综合体地块正在加快做地,力争在2017年招引品牌商业地产项目落地。


内外结合的客群发动机

做好精英人才集聚通道

优质客群,哪里来?——内外兼修,为丁兰新城提供了源源不断的优质客群来源。

内在的动力在于智慧产业的打造。

丁兰智慧小镇,已经成为了精英人才的吸附器。今年3月,江干区人民政府、杭州交投集团和启迪协信科技城投资(北京)有限公司三方签订协议,共同打造“杭州丁兰启迪协信科技园”。

据了解,该项目依托丁兰智慧小镇整体规划、清华大学综合资源优势和启迪控股“科技园区、科技实业、科技金融”三位一体的主业优势和科技园开发能力,打造一个杭州的智慧中心、新产业中心和新生活中心,建设辐射华东地区的科研、产业、人才、金融等要素高度聚集的科技创新服务生态系统网络。

项目由启迪协信科技城投资(北京)有限公司统一规划、分期实施和整体运营管理,计划在五年内分三至四期建设完成,预计11月前建成5000平方米的科技园展示区和启迪孵化园。

此外,外来的通道也在打开。丁兰距离杭州武林广场和钱江新城均只有10公里。钱江新城,作为杭州国际化的桥头堡,是杭州的金融中心、商业中心,集聚了具有强劲购买力的高端商务人才。

以秋石高架、留石快速路、杭州地铁3号线等为交通输血管,丁兰与高端人才集聚区域的通道已经全面打开。

而随着杭州二绕建设,丁兰作为杭州绕城以内的板块,将真正成为杭州市中心的后花园。



做强进水龙头

加大好地供应力度


今天,丁兰新城已经步入了发展的2.0时代。丁兰新城2.0时代的是以桃花湖公园为中心,地铁3号线为轴的区块。据杭州市城市土地公司相关负责人介绍,接下来丁兰的土地供应也主要集中在这个区块,这个区块的土地特点在于两个方面:

1、配套预期最好,桃花湖公园、采荷学校、三甲医院、体育中心等配套近在咫尺;

2、交通最便捷,地铁3号线沿线设立站点,经由大农港路,与同协路、临丁路等接轨,快速抵达市中心。

因此,当自持成为新的常态时,丁兰新城供应出板块内最优质的土地资源。


接下来,与05地块位置毗邻的丁桥单元R21-04地块也即将出让。据好地网了解,该地块面积为44亩,比05地块更有规模优势。

2宗地块位置图

该宗地块将上演怎样的出让行情,好地研究院将持续关注。