好地网6月30日讯（研究员 周吉羊） 今天，宁波迎来上半年土拍收官，宁波轨交以7.2亿竞得高新区1宗低密宅地，楼面价15669元/㎡。

地块位于梅墟街道，毗邻甬江，坐拥一线江景，1.3容积率可打造联排、叠墅、洋房等产品，项目品质改善属性纯粹，将进一步带动板块人居价值进阶。

地块指标

作为高新区近年来为数不多的优质低密地块，好地研究院认为，地块的投资价值主要体现在三个“稀缺”属性：

一、区位稀缺性：核心地段、一线江景

作为宁波东部科创核心，高新区规划打造成为全国一流的数创策源中心、智能制造高地、生态品质城区。

本地块位于其东片的品质未来社区，与江东核心区、东部新城等核心板块联系紧密，周边生活配套、产业要素云集。

高新区空间规划图

紧邻轨交6号线梅虚站（在建）；信懋中学、信懋小学、梅墟中心小学、宁波诺丁汉大学附属中学等优质教育资源环绕；甬江天地（在建）、金沙码头奥莱公园等商业中心步行可达。

南侧的数创制造产业区内，落户了国内外知名企业和均胜电子等本土品牌企业，高端人才聚集，置业需求旺盛。

北侧咫尺甬江，一线江景串联周边的滨江水韵公园及绿道系统，带来独一无二的生态宜居属性。

当前高新区范围内，拥有一线江景资源的地块已屈指可数，本地块稀缺价值凸显。

二、产品稀缺性：纯粹低密、品质进阶

一直以来，高新区新房市场都以高层产品为主，低密产品供应很少。

据好地大数据，本地块是高新区近5年出让的第二宗低密地块，上一次要追溯到2023年3月的甬江天地项目。甬江天地容积率仅0.8，但有大体量商业要求，属于历史地段保护开发项目。

而本地块作为纯住宅用地，无疑具有更高更纯粹的产品打造空间和居住舒适度。

此外，出让条件中对建筑高度和面宽也做了严格控制，要求凸显滨水界面层次，高度变化有序，形成丰富及错落有致的天际轮廓线。（当住宅建筑高度H≤27米时，建筑面宽应控制在70米以下；当住宅建筑高度27米<H≤36米时，建筑面宽应控制在60米以下；同时住宅东侧第一界面临近渡驾桥江的建筑高度不超过24米）

地块航拍图（来源：浙江省土地使用权网上交易中心）

三、市场稀缺性：库存见底、机会凸显

高新区是当前宁波市场上低库存、高流速的代表板块之一。

地块所处的梅墟街道，周边多为二手次新小区，包括绿城春月江澜、春月云锦、万科东潮之滨、雅戈尔东海府等高层项目林立，已形成较为成熟的居住氛围。

相比之下，新房可售存量很少，仅有V-Land甬江天地商住项目在售，其住宅部分规划洋房、叠排，目前也近清盘，精装均价38510元/㎡。

若以此价格为预期，地块房地差空间为22841元/㎡，具备较高的利润空间。

未来项目入市，将满足区域内改善客户对产品的多元化选择，在市场上具有较强的竞争力。 

地块位置图（来源：好地大数据）