核心提要：

1、市场规模同比增长，呈控量提质态势

2、整体竞争预期回暖，核心板块地价上升

3、深耕房企加仓，出现一些新面孔

好地网6月30日讯（研究员 周吉羊） 2025年过半，苏州土地市场呈止跌回稳态势。

据好地大数据，上半年全市共成交涉宅地块（含保障房）共36宗，总面积112.8万方，同比增幅79.4%；总出让金184.8亿元，同比增幅62.2%，平均溢价率14.72%，同比上升7.94个百分点。

金额最高的区域为工业园区，共计出让了2宗地块，总出让金67.5亿。

绿城凭借在园区拿下2宗地块，以67.5亿位居房企拿地金额首位。

1、市场规模同比增长，呈控量提质态势

2025年1-6月，苏州大市成交涉宅地块共36宗，总面积112.8万方（1692亩），总出让金184.8亿，平均楼面价10194元/㎡。（注：统计范围住宅、商住、保障房，下同）

同比去年，面积增长49.9万方，增幅79.4%；出让金增长70.9亿，增幅62.2%；楼面价下降3357元/㎡，降幅24.8%。

从区域分布来看，工业园区成交2宗，面积11.1万方，总出让金67.5亿，列所有区域榜首，占全市比例36.5%。

昆山市成交8宗，面积20.9万方，总出让金23.5亿排名第二，占比12.7%。

吴中区成交4宗，面积12.0万方，总出让金16.9亿，占比9.1%。

苏州各区域2025上半年出让情况

从地块属性来看，改善低密地块供应仍是主流。

36宗涉宅地中，商品住宅地块有28宗，平均容积率1.48。其中，容积率在1.6以下的地块占比86%，容积率在1.1以内的极致地密地块占近3成。

2、整体竞争预期回暖，核心板块地价上升

1-6月全市涉宅地平均溢价率14.72%，创近年来同期新高，同比2024年（6.78%），上升7.94个百分点。

①核心区地块依然看好，湖西地价创新高

2月19日，绿城经过124报价后斩获奥体南宅地，楼面价26754元/㎡，溢价21.61%。

3月21日，经过182轮、2个小时的激烈竞价，最终绿城溢价45.3%竞得湖西地块，楼面价40684元/㎡创板块地价新高，较华润湖西观云地价涨幅14%。

4月2日，金门地块经过52轮报价后由建发斩获，楼面价26054元/㎡较去年周边成交低密地块涨幅27%，溢价率23.77%创下了2020年以来姑苏区新高。

②部分交通优、存量低的次核心或县市地块受到关注

3月12日，远东宏信&高铁国资溢价5.52%竞得相城区高铁新城宅地；4月2日，创想在断供5年的常熟龙腾片区拿地，溢价19.27%。

3、深耕房企加仓，出现一些新面孔

上半年拿地的市场化房企，多为深耕房企的补仓型选择。包括绿城梅开二度包揽园区2宗地，龙湖、中电建补仓吴中核心，象屿时隔4年昆山拿地，创想继樾湖山庄热销后持续看好常熟低密市场。

此外，还有一些板块出现新面孔，如建发完成在姑苏区的首次落子；远东宏信首入布局相城高铁新城。