好地网5月29日消息（研究员 孙航海）近日，上海杨浦区发布一侧公告，将通过遴选方式，出让杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目。

项目位于杨浦滨江南段区域，东至三星南路，南至周家牌路，西至松潘路，北至杭州路，建设用地面积21210.66平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积29694.92平方米。建筑限高12米。

项目设立土地使用权底价，为225682万元，起始楼面价约76000元/㎡。遴选活动全额保证金为5000万元。

遴选评审将于2025年6月20日下午14时在上海市杨浦区宁国路121号举行，采用专家评分方式进行。申请人须对本遴选地块进行方案设计，并按规定时间及要求提交相关材料。

地块位置图（来源：好地大数据）

附：地块规划特殊要求 

（1）历史建筑部分：

本项目历史建筑面积约0.7万平方米，均为里弄建筑，具体历史建筑面积以实测为准，以历史建筑规模不变为原则，应结合保护更新开展细化甄别，在建设项目设计方案中落实各项保护要求。需要保留的历史建筑结合实施方案进行细化甄别，可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

（2）保障房配建要求

受让人应按不低于住宅地上计容建筑面积5%（计1484.75 平方米）配建公共租赁住房，建成后成套无偿移交给杨浦区住房保障机构或公共租赁住房运营机构。

（3）住宅管理要求

根据沪建旧改联（2023）94 号文有关要求，风貌保护住宅的中小套型不作要求；旧改项目以扣减风貌保护商品住房后的住宅建筑面积为基数核算中小套型住房供应比例。新建高层住宅的中小套型住房供应比例原则上不低于60%。新建商品住宅全装修比例为100%（三层及以下的低层住宅无装修要求）。

根据沪建旧改联（2023）94 号文有关要求，风貌保护住宅的中小套型不作要求

（4）红色资源要求

本地块有红色资源 1 处，民智平民学校遗址（原周家牌路 33 号）。受让人应按照《上海市红色资源传承弘扬和保护利用条例》等要求通过设置纪念标识予以保护，相关方案应报区红色资源保护利用工作联席会议进行专题评审。

（5）商业配套要求

可配建少量社区配套商业，以生活服务类业态为主，具体以审定方案为准。如设置配套商业的，须由受让人统一招商运营。

受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

遴选地块控规图