好地网3月12日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州相城区高铁新城1宗宅地成交，由远东宏信&高铁国资溢价5.52%竞得，成交价5.4亿，楼面价15828元/㎡。

地块区位属性皆优，最终产生了12轮报价，热度超过预期。

成交详情

从园区到高铁新城，今年来苏州土拍市场回暖态势明显。结合当前区域发展和市场背景，本宗地块受到房企关注，原因如下：

1、区位、配套成熟度高

地块位于高铁新城民乐路东、陶村街北，紧邻2号线大湾站，一站直达苏州高铁北站，交通通达度高。

往西200米即为南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验学校等一站式教育配套；高铁吾悦广场、圆融广场、高铁新城文体商业中心、芯光里商业街等配套汇聚，满足商业消费需求。

依托高铁苏州北站枢纽，高铁新城规划为创智枢纽和相城区新中心，本案所在的南片区则是目前规划兑现度最高的区域。

地块周边配套

2、地块的稀缺性和打造空间

高铁新城南片区发展日趋成熟，本案是当前板块核心范围内屈指可数的规划住宅用地。

地块周边在售新盘有大悦繁华图、象屿江南云起、龙湖未来御湖境等。

西侧紧邻龙湖未来御湖境，规划为四代住宅产品，精装成交均价2.9万/㎡；南侧紧邻大悦繁华图，精装高层成交均价2.65万/㎡。

而相比于以往项目，本案容积率仅1.4，是板块内新低水平，将打造低密高端住区，价值稀缺性极高。

高铁新城南片区控规图

3、高铁枢纽升级带来增量需求

苏州北站综合枢纽工程已于近日开工，作为国家高铁“八纵八横”大动脉京沪线和通苏嘉甬高铁的十字交汇处，不仅是虹桥国际开放枢纽北向拓展带向外辐射的桥头堡，更是苏州城市发展的新引擎。

未来将形成“站城融合、产城融合、环境融合、文旅融合”的多元功能体系，进一步推动产业融合并带来持续的人口导入。

苏州北站枢纽效果图