好地网2月28日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌三宗涉宅地，分布于天河区（2宗）、番禺区（1宗），总出让面积7.1万㎡，总建面30.7万㎡，总起价82.6亿元，将于3月31日出让。

地块指标（来源：好地大数据）

3宗地分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

天河区黄埔大道以南AT091007地块

地块出让面积34298.99㎡，容积率6.66，最大建筑面积228594㎡，其中商业38000㎡（占比16.6%），办公43000㎡（占比18.8%），居住122000㎡（占比53.6%），公服25594㎡（占比11.2%）。

地块起价660000万元，楼面起价28872元/㎡，保证金132000万元，网上限时竞价开始时间3月31日10时。

竞得人须在出让用地范围内建设办公性质安置房源计容建筑面积7293㎡，并无偿移交给天河区政府指定单位。项目建成后，竞得人自持的商业和办公面积（扣除移交的安置房源后）不得低于地上计容建筑面积的100%，自持的商业和办公面积的自持年限和土地出让年限一致，自持的商业和办公面积不得分割处分，抵押、转让，须与本项目全部自持的商业和办公面积整体一并办理。

本区域内设有集中供冷系统，项目商业和办公部分物业应当接入并使用区域集中供冷系统提供的空调冷源。竞得人不得自行建设制冷设备作为空调冷源。如有特殊情况，应由属地能源主管部门组织专家评审并报市政府同意。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块

地块出让面积20700.15㎡，容积率1.1，最大建筑面积22770.17㎡。

地块起价104741万元，楼面起价45999元/㎡，保证金20949万元，网上限时竞价开始时间3月31日10时。

地块曾于2024年3月挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，出让面积不变，容积率从1.8下调至1.1，楼面起价从43829元/㎡上涨至45999元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

番禺区亚运大道BD0210116地块二期

地块出让面积16169.76㎡，容积率3.43，最大建筑面积55531㎡，其中住宅50286㎡，公服设施4245㎡，商业设施1000㎡。

地块起价61085万元，楼面起价11000元/㎡，保证金12217万元，网上限时竞价开始时间3月31日10时。

地块竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

地块位置图（数据来源：好地大数据）