好地网2月28日消息（研究员 汪娜莎）今天，保亿置业联合浙江国丰以总价16亿、成交楼面价18053元/㎡竞得萧山江南科技城南单元XS060101-17地块，溢价高达28.95%，热度超预期，本土房企持续深耕萧山经开区。

这是江南科技城区域首宗低密宅地，具有紧邻开市客和轨交站点的配套优势，地处杭州中心城区，咫尺奥体的区位优势，高能级产业平台集聚的高端市场需求。

地块东侧的珹曜云府（已售罄）2.95万的高层限价取得六开六摇，千套房源快速去化。

同日，经开区挂牌一宗住宅用地，北侧紧邻奥体核心板块，距离七号线明星路站不到1公里。地块容积率1.8，建筑面积4.8万方，起始楼面价21000元/㎡。

地块指标

地块航拍图（来源：好地大数据）

一、萧山经开区：城市重要引擎

在杭州的城市发展版图中，萧山经开区宛如一颗璀璨的明星，闪耀着独特的光芒。

作为首批国家级经开区，它不仅是萧山经济的主战场，更是全省重要的经济地理坐标。在2024年商务部公布的国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价结果中，萧山经开区综合排名位列第六，首次跻身全国前十，强势迈入全国 “第一梯队”，成绩斐然，令人瞩目。

萧山经开区的产业实力雄厚，发展态势迅猛。近年来，围绕市五大产业生态圈和“2+3+X”产业体系，聚焦智能装备、高端新材料、生命健康等重点产业，持续发力，成效显著。

在智能装备领域，众多高新技术企业在此扎根，不断创新研发，推动产业向智能化、高端化迈进；高端新材料产业蓬勃发展，形成了具有特色的产业集群，成为区域经济增长的新引擎；生命健康产业也不甘落后，吸引了大量优质企业和科研机构，在生物医药、医疗器械等细分领域取得了突破性进展。

二、土地资源稀缺，区域配套不断升级

萧山经开区作为杭州的重要发展区域，土地供应日益紧张，尤其是像明星路地铁站附近这样交通便利、配套完善的优质地块，更是稀缺难得。

其周边的开发已趋于成熟，可供开发的土地越来越少，这使得该地块的价值愈发凸显。

地铁7号线作为杭州地铁网络中的重要线路，犹如一条交通动脉，串联起了城市的多个重要区域，为市民的出行提供了极大的便利。

从明星路地铁站出发，乘坐地铁7号线，可便捷地抵达吴山广场，轻松融入杭州的历史文化核心区域，感受千年古都的韵味与魅力；也能快速前往江东二路，深入城市发展的新兴区域，领略现代化建设的蓬勃活力。

地块周边两公里范围内有奥体印象城、滨江银泰城、宝龙广场等商业综合体，满足日常购物、休闲娱乐的多元需求。蓝鲸幼儿园、信息港中小学、杭二中萧山校区等优质教育配套环伺，师资力量雄厚，教学设施先进。医疗配套也十分完善，不仅有省妇保钱江世纪城分院、浙二医院博奥院区等三甲医院，周边还有多家社区卫生服务中心，方便居民进行日常的医疗保健和小病诊疗。

地块周边配套

三、市场热度攀升，投资潜力未来可期

地块南侧的英冠绿城·晴澜轩去年12月首开，高层精装均价40929元/㎡，摇号中签率仅14.15%，今年1月加推的摇号中签率依然维持在14.42%，置业热情高涨，市场迎来快速修复。

本次挂牌地块的容积率仅为1.8，是板块近年来最低容积率的地块，为打造稀缺的低密居住空间提供了绝佳条件。

英冠绿城·晴澜轩