好地网7月3日讯（研究员 周吉羊） 昨天，南京挂牌6宗宅地，将于7月31日出让。

总面积234.6亩，总建面23.53万方，总起价27.2亿元。

6宗地位于河西北的莫愁湖和龙江片区、江北核心区以及溧水，容积率都在2.0以内，属性较优。

地块指标

地块分布图

凤凰街道G16地块，面积9579.13㎡，容积率1.5，建筑面积14368.69㎡。起价38800万元，起始楼面价27003元/㎡。

2.7万/㎡的起价，较今年一批次招商河西地块定价（起价35835元/㎡，容积率2.2），低出不少，同时本案产品价值度也要高于前者。

地块位于龙江片区，未来双轨交汇，教育、医疗、商业配套一应俱全。

龙江片区内断供多年，亟需补仓。本宗地块体量不到1.5万方，总价较低，整体资金和去化压力较小，预计会有溢价产生。

地块位置图

莫愁湖G15地块，地上面积仅2684.59㎡，容积率1.9，建筑面积5100.72㎡。起价11000万元，起始楼面价21566元/㎡。

地块为地铁大士茶亭站上盖，去年地铁7号线施工导致南湖迎宾村2栋居民楼变成危楼，紧急拆除，变成了如今这块地。

周边配套成熟，学校众多，东侧一路之隔为五洋百货，莫愁湖公园、南湖公园两大景观环绕。

不过，地块出让条件中附带了大量配合地铁施工的要求以及额外工程费，将一定影响热度。

地块位置图

江核G02、G03两宗，紧邻新建的南师附中，到江边1公里左右，属于较为不错的地块。

但缺点也较为明显，板块楼盘扎堆，库存压力较大。

溧水区两宗，属于外围区板块，周边界面一般。今年溧水虽然溢价成交1宗宅地，但与之相比，本次2宗的区位及属性均有所不及，预计底价成交。