核心提要：
1、新房市场活跃，板块各具亮点
2、四大重点板块推介，多宗好地静待采撷
3、房企眼中的嘉定
4、嘉定的五大优势与两大机遇
好地网1月23日消息（研究员 余依依） 昨天（1月22日）下午，“嘉速度领航 高品质新城”2024嘉定城市推介会在嘉定区凯悦酒店举行，40余家房企投资负责人齐聚，共探嘉定区的好地机遇。
2024年是新中国成立75周年，也是实施“十四五”规划的关键一年。嘉定将着力落实重大战略，打造区域发展强劲活跃增长极，聚力推进嘉定新城建设，积极融入虹桥国际开放枢纽建设，深入推进长三角一体化发展，建设引领高品质生活的未来之城，打造上海新城样板。
此次会议由上海市嘉定区人民政府主办，嘉定区规划和自然资源局承办，好地网 好地研究院策划。
会议现场
嘉定区人民政府副区长季倩倩在致辞中表示，2024年是新中国成立75周年，也是实施“十四五”规划的关键一年，嘉定正紧紧抓住上海新一轮新城建设的重大机遇，坚持规划引领，全力优化构筑城市空间布局，推动嘉定城市能级迈上新台阶、产城融合走上新高度、功能品质实现新提升，加快把嘉定打造成为“创新活力充沛、融合发展充分、人文魅力充足、人民生活充裕”的现代化新型城市。
同时，作为地方政府，嘉定将不断强化服务意识，倾听企业诉求，聚焦企业发展痛点难点，做实做细各方面工作，当好“有呼必应、无事不扰”的“店小二”，全方位助力企业发展，让营商环境更有温度，让企业可以在嘉定安心投资、放心建设。
嘉定区人民政府副区长季倩倩
1、新房市场活跃，板块各具亮点
上海市嘉定区住房保障和房屋管理局局长沈浩平就嘉定的城市特色、营商环境、新城建设发展特点，以及近三年来嘉定房地产市场土地出让、新房建设、交房比例等方面的趋势变化向与会嘉宾做了介绍。
嘉定区住房保障和房屋管理局局长沈浩平
沈浩平表示，2023年，嘉定一手住宅市场活跃，成交112.32万方，同比增长80.4%。24个新房项目平均去化率75%，其中嘉定新城共13个，平均去化率达到85%；南翔区域共4个，平均去化率77%。
从具体区域看，嘉定各板块亮点各异：嘉定新城作为五大新城之一，发展潜力大；南翔板块均价较高，市场接受度高，去化良好；江桥板块拥有双轨交，交通优势突出；安亭板块是国际汽车城，配套齐全、交通便利；嘉定北部生态、宜居、发展潜力大。
未来，嘉定将切实贯彻房市政策，加快项目上市节奏，做好项目沟通指导，坚持房地联动价格，助力房企更好地投资嘉定。
2、四大重点板块推介，多宗好地静待采撷
会上，嘉定工业区、马陆镇、南翔镇和江桥镇分别从区位优势、交通便利性、产业发展特点和生态文明等方面对各自区域内的出让地块进行了推荐。
①嘉定工业区
嘉定工业区管委会副主任赵强详细介绍了嘉定工业区的区位、交通、经济、人口、产业及规划等，并推介了三宗地块。
嘉定工业区管委会副主任赵强
嘉定工业区总面积78平方公里，园区分南、北两大重点开发区域。其中，北区规划面积32.4平方公里，定位为上海先进制造业重要基地，科创中心重要承载区核心功能区；南区规划面积24.8平方公里，是嘉定新城组成部分，重点打造南门商务圈。
此次工业区共推出三块地块，分别为嘉定新城菊园新区JDC1-0402单元04-03地块，嘉定工业区嘉定新城主城区JDC11201单元21-09、25-05地块（嘉宝智慧湾）和嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元80-02地块。
嘉定新城菊园新区JDC1-0402单元04-03地块，东至盘安路、南至胜竹路、西至项泾、北至树屏路，出让面积为83亩。
嘉定工业区嘉定新城主城区JDC11201单元21-09、25-05地块（嘉宝智慧湾）东至规划四路、南至规划七路、西至基地边界、北至基地边界，出让面积约44亩。
两地块均毗邻轨交号线（嘉定北站）和建嘉闵线（城北路站），上海师范大学附属第五嘉定实验学校、民办桃李园实验学校、嘉定实验学校（在建）等教育资源配套完善。
南门社区JDC1-0801单元80-02地块东至阳川路、南至回城南路、西至富蕴路、北至招贤路，出让面积约87亩。地块周边上海绕城高速、沪宜公路、沪嘉高速等路网配套齐全，并有着南苑幼儿园、南苑小学、南苑中学等成熟教育资源配套。
②马陆镇
马陆镇副镇长龚文斌从区位、交通、生态、配套、规划等方面介绍了马陆镇，并对即将出让的两宗住宅用地做了重点推介。
马陆镇副镇长龚文斌
马陆镇位于嘉定新城核心区，区位优越，交通畅达，配套全面，生态宜居。当前聚焦远香湖中央活动区和马东产城融合发展先行启动区，以创新医疗器械、工业互联网为主导，以高端智能制造业、科技金融、新型消费为特色，全力打造“2+3”新型产业体系。
马陆镇共推出嘉定新城F03A-4地块和马陆镇马陆社区52-04地块两块出让地块。
嘉定新城F03A-4地块东至益飞路、南至希望路、西至基地边界、北至伊宁路，总出让面积约57亩。周边沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等高快速路配套完善。同时有着远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等相对成熟的教育资源。
马陆社区52-04地块东至基地边界、南至崇慧路、西至康荣路、北至绿地。总出让面积约15亩。地铁11号线（马陆站）沪宜公路、沪嘉快速路、沪翔高速等高快速路网为地块提供便捷的通行条件。地块周边有着嘉定区马陆小学、上海市宋校嘉定实验学校、上海市育才中学等完备的教育资源。
③南翔镇
南翔镇副镇长张晓亮从文化、经济、宜居等方面介绍了南翔镇，并重点推介了一宗拟出让的地块。
南翔镇副镇长张晓亮
南翔镇以建设“小美南翔”为发展目标，定位为一步一景的江南水乡，融汇古今的历史名镇，勇于创新的科技高地，开创未来的梦想之城。南翔镇轨道交通发达，沪宁城际铁路、轨道交通11号线、在建的轨交嘉闵线穿镇而过，未来还将规划建设轨交22号线，届时南翔将成为上海西北部三线换乘枢纽。
此次出让地块为南翔镇JDC2-0202单元34-01地块，此块范围东至华曹江、南至嘉前路、西至鹤槎路、北至嘉程路-竖张泾，总出让面积为45亩。地块位于嘉闵高架西侧，毗邻轨交11号线陈翔公路站。沪嘉高速、沪翔高速、翔江公路等交出行条件便利。上海世外教育附属嘉定云翔小学、云翔幼儿园、南翔中学、嘉定世界外国语学校等教育配套资源丰富。南翔印象城、山姆会员店等商业配套完善。
④江桥镇
江桥镇副镇长冯敏感介绍了江桥的区位优势、区域规划、产业规划，重点介绍了“北虹桥商务区”的区位交通、产业、配套、政策优势，并推介了一宗优质地块。
江桥镇副镇长冯敏感
江桥镇全域纳入虹桥国际开放枢纽核心区范围，是虹桥国际开放枢纽的创新承载区。江桥镇以建设资源要素云集、人才交往汇聚、立足上海面向国际的创新领航地点为目标，努力建成承载虹桥国际中央商务区主导功能、链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区、高品质国际化社区。
此次推荐的地块为封浜社区JDP0-03单元23-01地块。地块东至嘉闵高架、南至陇南路西至陇南路、北至肃北路，总出让面积约93.65亩。地块周边地铁14号线和在建嘉闵线（乐秀路站），嘉闵高架、曹安公路等轨交、地面路网交通便利。周边有着封浜小学、嘉定区嘉二实验学校等成熟教育资源。
3、房企眼中的嘉定
随后，深耕嘉定的房地产开发企业代表分别发表讲话，表达了他们在嘉定投资的切身感受以及对未来的展望。
龙湖集团沪苏公司副总经理冯楠表示，龙湖高度重视嘉定市场，持续深耕这片热度，自2005年进入嘉定以来，龙湖共开发了5个项目，总投资超过172亿元。在项目开发过程中，无论是政策扶持还是手续办理等方面，嘉定区始终以高效便捷的方式提供了各类帮助，让他们充分体会到嘉定良好的营商环境和广阔的发展空间。龙湖对嘉定区的发展充满信心，将积极参加嘉定重点板块产城融合建设发展，加大服务力度，把在嘉定的业务提到一个全新的水平。
龙湖集团沪苏公司副总经理冯楠
南山地产华东区域副总经理耿亮也分享了他的感受。耿亮说，2020年南山重返上海，在嘉定江桥落下第一个项目——南山·虹桥领峯，由此开启了在嘉定发展的新篇章。三年多来，南山深耕嘉定市场，打造了多个高品质产品，目前累计在嘉定投入土地成本104亿。除了专注住宅开发，南山还持续加码持有型物业的赛道，目前已运营的有江桥维乐城综合体项目，正在积极参与南山·嘉荟领峯的商业综合体的建设和运营，未来还将持续深耕嘉定，在传统住宅、商业地产、保障性租赁住宅、城市旧改等领域继续寻找发展机会。
南山地产华东区域副总经理耿亮
4、嘉定的五大优势与两大机遇
好地研究院执行院长方晓泉通过专业数据的解读，阐释他眼中的嘉定投资机遇。
好地研究院执行院长方晓泉
方晓泉先回顾了2023年嘉定土拍市场成绩。2023年，嘉定区涉宅地出让金273亿元，连续两年处于全市TOP3，五大新城（所在区）第一，全市占比逐年提高；地块封顶率63%，在五大新城（所在区）中处于第一梯队。同时，房企参拍热情极高，除了12家成功拿地的房企外，还有多家房企积极参拍，想要补仓或是进入嘉定。
在方晓泉看来，嘉定之所以有如此大的吸引力，离不开其所具有的五大优势与两大机遇
优势①区位上，嘉定约半小时可直达徐家汇，40分钟到达人民广场，是五大新城中距离上海传统市中心最近的；
优势②交通上，嘉定当前已有3条轨交线投运，有2条在建，可直达虹桥枢纽，凭借这一优势，嘉定吸引大量外来客户置业；
优势③经济产业实力上，嘉定GDP总量达2700亿级，位居上海第四，五大新城（所在区）第一；工业总产值仅次于浦东新区居上海第二；
优势④人口上，嘉定的“七普”人口数相比“六普”增长25%，增速居上海第一；外来人口占比57%，居上海前列；
优势⑤市场上，嘉定的新房认购率94%，处于全市上游，五大新城中处于第一梯队；嘉定的去化周期显著下降，显性库存去化周期从2022年末的10.7个月下降到2023年末的7.8个月，总库存去化周期下降幅度更大，从34.3个月下降到16.6个月；2019年以来，嘉定区成交土地可售住宅面积为388万方，而商品住宅成交面积达到449万方，供需缺口达61万方，意味着市场需求强劲，项目去化有保证。
两大机遇则分别是政策机遇和交通机遇。
机遇①政策上，嘉定尚有松绑空间，可参考青浦和奉贤的限购松绑政策，允许符合条件的非户籍人口社保三年购房。
机遇②交通上，嘉定还有4条规划线路，未来7条线路将交汇成网，形成10大换乘中心；此外，沪嘉-嘉闵联络线正在建设中，待建成后将实现嘉定新城与市中心城区、虹桥国际开放枢纽中央商务区的更便捷交通，更好地支撑嘉定新城建设与发展。