核心提要：
一、地块属性优质，打造一级高品质住区
二、咫尺地铁、繁华商业在侧，市中心配套优势凸显
三、周边同质化产品稀缺，市场热度高
好地网12月28日讯（研究员 周吉羊） 今年9月，无锡一纸发文，提出了加强高品质住区建设管理的实施方案。
文件指出，结合国土空间规划及总体城市设计，确定一级高品质住区引导区和二级高品质住区引导区，加强对高品质住区范围内的功能布局、建设容量、建筑形态、市政交通、公建配套等规划研究工作。
而寸土寸金的梁溪老城核心，无疑是一级高品质住区引导区建设的重中之重，带动着全市的引领与示范效应。
如今在此文件正式发布后，据悉，梁溪老城即将诞生一级高品质住区的先发之作。
坐落在“龟背壳”沿线的谈渡桥地块，迎来面市倒计时。
一、地块属性优质，打造一级高品质住区
谈渡桥地块在规划条件中指出，规划及建筑设计须符合《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》 中关于“一级高品质住区”控制要素相关要求。
而光从属性上来看，项目就满足了打造高品质住区的所有条件。
地块指标
（具体以实际公告为准）
地块面积约2.7万方，容积率1.0-1.2，体量3.3万方左右。
1.2的超低容积率，堪称是近年来“龟背壳”核心区周围出让的最低地块之一。
建筑密度≤28%，绿地率≥35%，住宅层高预计为4-6层。
除此之外，高品质住区控制要素中还对住宅层高、阳台进深、建筑间距、建筑风貌、配套设施等方面有了更高标准的要求。
其中，一级高品质住区特别规定：
1、层高≥3.15米，建筑高度≤54米；
2、阳台进深宜≥1.8米；
3、建筑风格符合所在区域城市总体风貌，注重第五立面设计，外立面主体使用石材、铝板、一体板等高品质材料；
4、满足全龄优化的住区建设要求，配套用房功能及空间复合利用；
5、三星级绿色建筑面积达到总建筑面积的100%；
6、成品住宅建筑面积达到住宅建筑总面积的100%。
届时，项目产品类型将以叠拼、洋房为主，打造公区生态宜居、配套全龄友好、户内舒适阔敞的低密改善住区。
二、咫尺地铁、繁华商业在侧，市中心配套优势凸显
无锡人传统的观念里，中山路与解放环线组成的“龟背壳”，无疑是无锡最核心、最繁华的区域，记载着整座城市的发展年轮。
谈渡桥地块，正好位于“龟背壳”沿线，紧邻体育公园及古运河，坐拥着中心城区的绝版资源。
地块配套图
清扬路、解放路、通扬路等多条主干道的环伺，地铁1号线谈渡桥站咫尺可达，1站换乘5号线（在建）、2站换乘2号线，交通出行十分便捷。
周边有南长街小学、江南中学等教育资源，未来还将新建规划幼儿园（拟由无锡市侨谊幼儿园承办）、新建一所九年一贯制学校（小学部拟由无锡市连元街小学承办、中学部拟由无锡市侨谊实验中学承办）。
医疗方面，有天一中医院、无锡第二人民医院、口腔医院等。
中山路商圈、南禅寺商业街、南长街就在附近，日常的购物、休闲需求都能够满足。
三、周边同质化产品稀缺，市场热度高
梁溪市中心的高端豪宅，永远是无锡市场的主角。
1年多前，地块西南侧的夹城里AD地块出让，一路拍至封顶后由仁恒联合体摇号中签，楼面价21000元/㎡。
安居仁恒·夹城里已于12月中旬首开，据悉，首批119套房源悉数售罄，劲销6.46亿元（官方口径），精装高层成交均价3.78万元/㎡。
更早前2021年8月4日，世纪金源以6.5亿摇号竞得紫檀南长里项目，楼面价18000元/㎡，溢价率5.65%。
当时，该地块共有77家单位参与摇号，中签率仅1.3%。
紫檀南长里当前在售叠排均价37457元/㎡，整体去化已近尾声。
地块周边市场
本案同样作为低密住宅，待到入市，周边同质化产品将处于一个较为稀缺的状态。
在种种利好的加持下，这宗备受瞩目的“宝藏”地块，将继夹城里后，再度掀起无锡土拍市场的又一轮小高潮。