核心提要：

一、2020年以来上海成交15宗大体量商住地，总成交金额1225亿元

二、外资拿地金额393亿元居首位，央国企360亿位列第二

好地网11月22日讯（研究员 余依依） 下半年以来，上海土地市场上频繁出现大体量商住办地块的身影：

三批次中，中海联合西岸以240亿拿下徐汇龙华大体量商住地（西岸数智中心），这是今年以来全国总价最高的地块；华润也以70亿拿下宝山大场TOD地块；还有西岑科创中心商住地。

本月，上海四批次已挂牌12宗地块，其中有宝山顾村潘广路TOD，接下来松江泗泾TOD也即将公告。

这些大型商住地总价高、体量大、业态多，一直是市场关注的焦点。

2020年以来，上海公开市场（招拍挂市场）大体量商住地成交较多，好地研究院对其成交情况进行了详细梳理并分析。

注：本文仅统计商办比例20%以上、商办建筑面积10万方以上的商住地（不含临港新城）

一、2020年以来上海成交15宗大体量商住地，总成交金额1225亿元

从年度来看，2020年起每年大体量商住地的出让宗数和建面整体呈增长趋势，今年已成交6宗大体量商住地，成交建面（202万方）和金额（亿元）均大幅超过去年全年，增幅分别为94%和41%。

 各年度上海大体量商住地成交情况

2020年至今，上海公开市场（招拍挂市场）共出让15宗大体量商住地，总成交金额1225亿元，总成交建面522万方，其中商办建面334万方，总体占比64%。

15宗地块分布于静安区（1宗）、徐汇区（3宗）、普陀区（2宗）、浦东新区（3宗）、宝山区（2宗）、青浦区（1宗）、嘉定区（1宗）、松江区（1宗）、奉贤区（1宗）。

地块成交明细

地块分布图

从区域来看，徐汇区和浦东新区出让大体量商住地最多，均为3宗，其中徐汇区商办建面145万方，位列各区第一，同时地块商办比例也最高（74%）；浦东新区以51万方位居第二，商办占比68%；普陀区以38万方位列第三，商办占比69%。

上海各区域大体量商住地成交情况

注：按照商办体量指标从高到低排序

二、外资拿地金额393亿元居首位，央国企360亿位列第二

从房企拿地数量来看，15宗成交的大体量商住地中有11宗含国资背景（央国企、城投），民企及外资拿地宗数相对较少。

房企拿地情况

注：按照商办体量指标从高到低排序

从拿地金额来看，外资房企虽然拿地数量少，但拿地金额高达393亿元，占比32%，是所有房企中最高的，拿地房企皆为港资背景，包括嘉里置业、香港置地、嘉华等，其中香港置地以311亿元竞得徐汇滨江地块（香港置地启元/西岸金融城），是上海历史上总价最高的地块；

总体来看，国资拿地金额631亿元，占比达51%，其中央国企拿地金额360亿元，占总成交金额的29%，仅次于外资房企，有招商蛇口、中建二局、华润置地、中海等；

城投拿地金额271亿元，占比22%，多为联合拿地，包括北方企业、上海上实发展、港城开发、徐汇城投、上海临港、长三角投资、上海西岸开发、奉贤新城建设、青浦新城发展、华泾资产等；

混合所有制房企仅万科一家，于今年一批次中拿下松江商住地（万科·海上映象/松江印象城二期），成交金额38亿元，占比3%；

民企有4家，通过两两合作，联合拿地的方式减轻资金压力，拿下的2宗地块总金额163亿元，占比13%，包括京东、卓越、宸嘉发展、奥林匹克花园等。

 不同性质房企拿地金额