好地网9月8日消息（研究员 孙航海）今天，衢州衢江区挂牌1宗商住地，预计9月30日带概念方案出让。

衢江区樟潭街道B202104地块，出让面积61109㎡，容积率1.0-2.5，建筑面积152772.5㎡。其中商服用房≥90000㎡（含居住区块内未来社区场景配套用房、物业管理用房、居家养老用房、公共文化设施用房等）。

地块起价59068万元，起始楼面价3866元/㎡，上限价格67918万元，上限楼面价4446元/㎡。达到上限价格后转为线下摇号。

该地块限商品房住宅销售均价不高于18500元/㎡（含全装修2000元/㎡），限最高销售单价不高于19500元/㎡（含全装修2000元/㎡）；限地下无产权储藏室等附属用房最高销售成交单价为5000元/㎡；限地下无产权小型车位最高销售成交单价13万元/个。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

根据规划条件：

地块总计容总建筑面积（含地下计容面积）61109㎡-171105㎡（地上计容面积≤152772㎡），其中商服用房≥90000㎡（含居住区块内未来社区场景配套用房、物业管理用房、居家养老用房、公共文化设施用房等）；

土地受让人须持有商业综合体计容建筑面积不低于80000㎡，不得分割登记、分割销售、分割转让，且不得改变用途。

土地受让人可分割销售商业地块地上计容建筑面积≤10340㎡（最终核定面积误差应确保控制在3%之内），其中商业内街约6000㎡、办公用房约4340㎡，可按施工图纸设置的最小单元分割。

项目总平图

项目效果图