好地网9月8日讯（研究员 周吉羊） 上海三批次共30宗商品住宅地块，将于9月23日出让。
总出让面积143.41万方，总建筑面积286.91万方，总起价887亿元。
针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来：嘉定、金山区4宗地块
嘉定区3宗，分别位于工业区、南翔、菊园新区板块，其中工业区和菊园新区2宗，位置相近，都是当前嘉定的核心热门区域，从近期周边新房销售来看，拥有较好的流速，届时或将引发较高的竞争热度。相对而言，南翔镇的市场行情偏冷，同时地块带有商业属性、总价高。
金山区1宗，位于朱泾镇，位于上海城市西南部，区位能级较低，周边去化较差，大概率将遇冷。
地块指标
地块分布图（来源：好地大数据）
嘉定区（3宗）
嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801单元06-04、07-01地块
东至秋彤路，西至练祁支河，南至府谷路，北至秋彤路。
出让面积54210.1㎡，容积率06-04：1.7、07-01：1.8，建筑面积94137.5㎡。
起价207103万元，起始楼面价22000元/㎡，中止价格225810万元，中止楼面价23987元/㎡，一次书面最高报价227810万元，房地联动价46000元/㎡。
地块航拍图
地块西侧紧邻嘉北郊野公园，距离11号线嘉定西站直线1.3公里左右，附近有嘉定客运中心。
周边有南苑小学、南苑中学、上海交大附属中学等教育资源以及胜辛农贸市场等商业配套。
市场方面，今年二批次中，上纺通过一次性报价，以14.2亿竞得嘉定工业区南门社区JDC1-0802单元83-07地块，楼面价20694元/㎡，溢价率8.92%，房地联动价45200元/㎡。
2021年6月24日一批次中，金地通过一次性报价，以21亿竞得嘉源项目，楼面价20749元/㎡，溢价率9.21%，房地联动价45200元/㎡。
金地嘉源7月推356套房源，认购669组，认购率188%。8月推440套，认购808组，认购率184%。
地块位置图
嘉定区南翔镇JDC2-0201单元14-02、14-03地块
东至鹤槎路-北张泾，西至基地边界-惠亚路，南至牛桥泾-基地边界，北至嘉好路。
出让面积50648.6㎡，容积率14-02：1.5、14-03：2.2，建筑面积109028.72㎡。
起价294378万元，起始楼面价27000元/㎡，中止价格320555万元，中止楼面价29401元/㎡，一次书面最高报价323460万元，房地联动价58000元/㎡。
地块航拍图
地块距离11号线陈翔公路站直线1.5公里左右，沪宜公路、沪嘉高速、翔江公路等城市主干道环伺，交通能级高。
周边有嘉定世界外国语学校、南翔小学、南翔中学等众多优质教育资源。南翔印象城购物中心等则可以满足日常商业消费需求。
市场方面，2021年12月2日的三批次中，招商&南山以27.2亿底价竞得虹桥璀璨领峯项目，楼面价24000元/㎡，房地联动价57000元/㎡。
去年一批次中，碧桂园以24.6亿一次性报价竞得柏悦翔湾项目（低密），楼面价31200元/㎡，房地联动价62500元/㎡。
碧桂园柏悦翔湾7月推出343套房源，建面约95-164方3-4房，认筹249套，认筹率73%。
地块位置图
嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块
东至红石路，西至柳菊路，南至沪宜公路，北至竹笛路。
出让面积30414㎡，容积率2.3，建筑面积69952.2㎡。
起价145501万元，起始楼面价20800元/㎡，中止价格158050万元，中止楼面价22594元/㎡，一次书面最高报价160050万元，房地联动价45000元/㎡。
地块航拍图
地块距离11号线嘉定西站直线350米左右，附近还有嘉定客运中心，交通便捷。
周边有中科院上海实验学校、清水路小学、疁城实验小学、南苑小学、南苑中学、嘉华医院、罗宾森购物广场、胜辛农贸市场等生活配套。
市场方面，本案北侧紧邻路劲悦茂府项目，成交于2020年7月22日，成交价28.2亿，楼面价21008元/㎡，溢价率44.88%，目前已售罄。
日月光伯爵天地汇景华庭7月推352套，均价42698元/㎡，认购874组，认购率248%。
地块位置图
金山区（1宗）
金山区朱泾镇JSS2-0201单元B06a-01、B06b-01地块
东至珠泰路，西至珠宁路，南至金南街，北至众益街。
出让面积89048.2㎡，容积率B06a-01：1.5、B06b-01：1.3，建筑面积124894㎡。
起价161121万元，起始楼面价12901元/㎡，中止价格174003万元，中止楼面价13932元/㎡，一次书面最高报价177220万元，房地联动价32000元/㎡。
地块航拍图
地块北邻金山体育馆，周边有金山罗星幼儿园、朱泾小学、金山中学等教育资源以及上海第六人民医院等医疗配套。
周边2020年以来出让1宗宅地，即上海城投竞得的水尚华庭旧改项目，楼面价10960元/㎡。
该盘于2021年8月开盘推550套，截止目前仅成交75套，去化率13.6%，均价约31000元/㎡。
地块位置图