核心提要：

一、高端改善住区，全部规划大户型房源

二、占据新区CBD核心，区域配套成熟

三、一批次狮山热度高，周边去化预期良好

好地网8月17日讯（研究员 周吉羊） “东园区、西狮山”，对于苏州楼市来说，狮山有着和园区相同的地位能级。

交通、商业、产业等高密度配套，使得其区域价值不断抬升，政府的强运营能力，更是让板块发展日益加速。

在今年一批次中，狮山板块告别了1年多的供地荒，成功出让了1宗宅地并进入一次性报价，热度可见一斑。

据悉，在即将挂牌的今年三批地中，狮山或将一次性推出3宗优质宅地，总面积141亩，值得重点关注。

地块指标

一、高端改善住区，全部规划大户型房源

1、竹园路北、淮海南街东地块，出让面积约52000㎡，容积率2.5，建筑面积约130000㎡，为住宅用地。

地块全住宅为装修住宅，可设置住宅总户数不超过715户，住宅户型面积不小于160方。

地块航拍图

2、玉山路北、移动苏州分公司东地块，出让面积约21000㎡，容积率1.8，建筑面积约37000㎡，为住宅用地。

地块全住宅为装修住宅，可设置住宅总户数不超过205户，住宅户型面积不小于180方。

地块航拍图

3、狮山路北、规划道路西地块，出让面积约22000㎡，A区住宅容积率1.5，B区商业容积率2.7，建筑面积约39000㎡，为商住用地，其中B区须设置计容建筑面积不小于10000㎡且不大于的12000㎡的商务。

地块全住宅为装修住宅，可设置住宅总户数不超过90户，住宅户型面积不小于180方。

地块航拍图

二、占据新区CBD核心，区域配套成熟

三宗地块所处的狮山板块，为高新区CBD所在，坐拥优质的商业、教育等城市顶级配套，三条轨交环绕，居住氛围成熟。

区域内涵盖智能制造、科技与生产性服务、金融保险三大重点产业，新能源、智能安防、智能医疗三条新兴产业链以及工业互联网产业集群的“3+3+1” 的产业体系，规划打造满足多样人群需求的宜创圈、宜游圈和宜居圈。

作为苏州繁华腹地之一，这里集商业、金融、交通、山水、艺术、自然、旅游等复合型国际化资源于一体，板块整体能级极高。

地块周边3公里范围内配套丰富，居住生活便利度非常高：

交通：地铁3号线、5号线两条穿境而过，周边有狮山路站、沙金桥站、索山桥西站、落星桥站等多个站点，交通十分便捷。

教育：高新区实验小学、高新区实验初中、新草桥中学、狮山实验小学等优质教育资源云集。

商业：淮海商业街、龙湖狮山天街、红唐购物中心、金鹰国际购物中心、绿宝广场等综合体环伺。

医疗：明基医院、苏州大学附属第二医院等。

休闲：总规划面积1325亩的狮山广场、天狮公园、索山公园、苏州体育中心等。

地块配套图

三、一批次狮山热度高，周边去化预期良好

在今年苏州一批次中，狮山出让了1宗宅地，结束了板块1年多的供地荒。

该地块地块则吸引了9家房企报名，最后由大悦城通过一次性报价竞得，成交价10.5亿元，楼面价28125元/㎡，溢价率12.5%，热度可见一斑。

而更早之前的2020年7月1日，苏高新&仁恒&华发竞得的狮子山澜庭项目，也经历了一次性报价，楼面价25095元/㎡。

项目于3月14日首次领出预售证，精装洋房备案价39500元/㎡，据悉，341套房源共有2098组客户参与认筹，中签率仅为16.26%；而在6月20日的第二张预售证中，均价进一步上涨，达到41500元/㎡，也是开盘即罄。

截至目前，狮子山澜庭共计去化535套，显性去化率90%。

狮山板块土地和新房资源都较为稀缺，同时市场倒挂，去化预期良好。未来待到这三个项目入市，依然将成为苏州土拍市场新的热点。

地块周边市场