好地网8月17日消息（研究员 孙航海）今天，金华市区第三批共6宗集中出让，含5宗商住地和1宗保障性租赁住房用地。

6宗地块全部底价成交，总出让面积420亩，总建筑面积56.5万方，总成交金额38亿元。

不同于二批次全部由地方国资平台拿地，此次有一家民企出现。浙江万固以总价14.2亿元竞得湖海塘17-1号商住地，楼面价6978元/㎡，拿地金额占比37.3%。

其它地块分别被金东城建投资、金开城市发展、金华交投、金华城投竞得。

挂牌地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块具体情况

一、金市土让告字[2022]16-1号（保障性租赁用地）

仅1轮报价，金华市金东城市建设投资集团有限公司（金东城建投资）以底价6747万元竞得该地块，楼面价1586元/㎡。

地块位于金德路以南、江飞街以西、规划路以北，出让面积21270.25㎡，容积率2.0，建筑面积42540.5㎡。其中，零售商业功能建筑面积2000-3000㎡。

本地块为保障性租赁住房项目，所有计容保障房面积全部回购。回购保障房不少于630套，面积不少于36000㎡。回购的住宅、商铺单价5586元/㎡，地下车位不少于450个，回购单价6万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

二、金市土让告字[2022]16-2号（商住地）

仅1轮报价，金华市金东城市建设投资集团有限公司（金东城建投资）以底价47480万元竞得该地块，楼面价4603元/㎡。

地块位于丹光东路以北、金盆街以东，出让面积51580.15㎡，容积率2.0，建筑面积103160.3㎡。

地块分为S1和S2两个区域，之间不得设置物理隔离。指标分别如下：

其中，S1区域住宅销售均价不高于17600元/㎡，最高单价不高于20240元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。

S2区域为保障性租赁住房项目，回购住宅设计总套数不少于600套,回购住宅计容总面积不少于40000㎡，回购价格为住宅4500元/㎡，车位6万元/个。

地块红线图

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西北方向1.8公里处，今年6月28日，金华市绿野新农村建设发展有限公司（婺城交通集团）以底价25600万元竞得金市土让告字[2022]11-4号地块，楼面价11472元/㎡。

三、金市土让告字[2022]17-1号（商住地）

仅1轮报价，金华婺城万固置业有限公司（浙江万固）以底价141716万元竞得该地块，楼面价6978元/㎡。

地块位于八一南街以东、志和路以南、文和街（规划道路）以西、规划道路以北，出让面积99870㎡，容积率2.2，建筑面积203082㎡。其中，商业综合体、零售商业计容面积不少于60600㎡，且全自持不得分割销售。地块内建设人才住房总建筑面积不低于14300㎡，面向具有购买资格的人才预售。

地块分为ZX-42-02-24地块、ZX-42-02-38地块和其余地块，指标分别如下：

地块红线图

住宅销售均价不高于21400元/㎡，最高单价不高于24610元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。该限价均价为整盘均价，不再对低层、多层房屋进行系数调整。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧约1.2公里处，今年4月22日，金华东航置业有限公司以底价14530万元竞得金市土让告字[2022]5-3号地块，楼面价11432元/㎡。该地块住宅限价与此次挂牌地块一致。

四、金市土让告字[2022]17-2号（商住地）

仅1轮报价，金华金开城市更新发展有限公司以底价33682万元竞得该地块，楼面价9243元/㎡。

地块位于纵五路以东、浙江大丛林医药有限公司以南、金湖雅苑以西、神丽路以北，出让面积20245㎡，容积率1.8，建筑面积36441㎡。其中，零售商业建筑总面积600-1400㎡；建设人才住房总建筑面积不低于3456㎡，面向具有购买资格的人才预售。

住宅销售均价不高于21000元/平方米，最高单价不高于24150元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块北侧1公里范围内，今年4月22日出让了2宗商住地，分别是：

广东中交城市投资发展有限公司（中交）以底价174714万元竞得金市土让告字[2022]5-1号地块，楼面价9800元/㎡。

金华金开城市更新发展有限公司以底价32225万元竞得金市土让告字[2022]5-2号地块，楼面价9497元/㎡。

2宗地块未来住宅销售限价2.2万元/㎡，此次挂牌地块限价低了1000元/㎡。

五、金市土让告字[2022]18-1号（商住地）

仅1轮报价，金华交投通远置业有限公司（金华交投和金华城投）以底价57400万元竞得该地块，楼面价5452元/㎡。

地块位于李渔东路南、栖凤街以西、东市南街以东、横七路以北，出让面积37598.7㎡，容积率2.8，建筑面积105276.4㎡。其中，住宅建筑面积不超过计容建筑面积的35%，商务建筑面积不超过计容建筑面积40%；建设人才住房建筑面积不低于3685㎡，面向具有购买资格的人才预售。

地块内配建建筑占地面积不小于5000㎡公交场站一处，项目整体验收合格后将产权无偿移交给金华市公交集团有限公司。

住宅销售均价不高于22000元/平方米，最高单价不高于25300元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。该限价均价为整盘均价，不再对低层、多层房屋进行系数调整。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于金华多湖CBD板块，北侧即为万达广场。周边今年成交了2宗涉宅地：

1月4日，金华城投以底价59945万元竞得金市土让告字[2021]33号地块，楼面价13000元/㎡。商品住宅限价2.15万元/㎡。

6月28日，金华交投以底价107088万元竞得金市土让告字[2022]12号-1号地块，楼面价8404元/㎡，商品住宅限价2.1万元/㎡。

六、金市土让告字[2022]18-2号（商住地）

仅1轮报价，金华市城投置业有限公司（金华城投）以底价93150万元竞得该地块，楼面价12502元/㎡。

地块位于横十路以北、栖凤街以西、横九路以南，出让面积49671.1㎡，容积率1.5，建筑面积74506.65㎡。其中，零售商业功能建筑面积1000-1500㎡；建设人才住房建筑面积不低于7310㎡，面向具有购买资格的人才预售。

住宅销售均价不高于24500元/平方米，最高单价不高于28175元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。该限价均价为整盘均价，不再对低层、多层房屋进行系数调整。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于上述金市土让告字[2022]18-1号地块南侧700余米处。