好地网8月30日讯（研究员 周吉羊） 日前，上海三批次集中供地公告，共30宗商品住宅地块，将于9月23日出让。
总出让面积143.41万方，总建筑面积286.91万方，总起价887亿元。
针对此批次地块的具体情况，好地网将以区为单位，对各区挂出的地块详情以及周边市场进行详细解读。
今天带来第一篇：浦东新区4宗地块
浦东新区本次推出的5宗地块，分别位于周康、三林、唐镇、航头四个板块。周康、三林、唐镇作为环张江几个板块中的一员，区位属性优质，同时三宗地块预期利润空间较好。但由于三宗地块总价偏高，对大多数房企来说可望而不可及，或将组成联合体。
相比之下，航头板块区位能级稍低，从二批次的行情来看，较难有热度产生。
地块指标
地块分布图（来源：好地大数据）
浦东新区周浦镇08单元16-02地块
东至周园路，西至规划16-01地块，南至规划16-03地块，北至韵涛路。
出让面积55998.9㎡，容积率1.8，建筑面积100798.02㎡。
起价313281万元，起始楼面价31080元/㎡，中止价格339600万元，中止楼面价33691元/㎡，一次书面最高报价344600万元，房地联动价56000元/㎡。
地块航拍图
地块位于周康板块，距离地铁16号线周浦东站1公里左右，周祝公路、周园路、周东路等组成的交通路网，出行较为便捷。
南侧紧邻浦东新区周浦医院，周边有周浦实验学校、周浦第二小学、灃溪中学等教育资源。
周浦镇位于浦东新区西部，黄浦江东岸，是航运河网的中枢，承接着市区产业扩散的第一圈层，区位能级较高。
地块位置图
浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块
东至规划道路，西至规划道路、20C-13地块，南至20C-15地块、20C-13地块，北至杨新东路。
出让面积53118.2㎡，容积率1.7，建筑面积90300.94㎡。
起价453700万元，起始楼面价50243元/㎡，中止价格494070万元，中止楼面价54714元/㎡，一次书面最高报价499070万元，房地联动价99000元/㎡。
地块航拍图
地块位于三林板块，西北侧600米位地铁6号线和13号线换乘站——东明路站，周边有明珠小学、新世界实验小学、杨思中学等学区，整体生活氛围浓厚。
若以上限价成交，预期房地差空间为44286元/㎡。
地块位置图
浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块
东至佑仁路，西至允迪路，南至银鼎路，北至银樽路。
出让面积47140.2㎡，容积率2.5，建筑面积117850.5㎡。
起价461453万元，起始楼面价39156元/㎡，中止价格502590万元，中止楼面价42646元/㎡，一次书面最高报价507590万元，房地联动价70620元/㎡。
地块航拍图
地块位于唐镇板块，北侧和西侧都是住宅区，南侧为规划空地，距地铁2号线唐镇站500米，出站即为阳光天地综合体，沿北侧唐龙路往西600米可达唐城绿地文化公园。
周边有福山唐城外国语小学、唐镇小学、建平培德实验中学、东方幼儿园等教育资源。
唐镇毗邻张江科技园区和金桥开发区，整体城市界面较为整洁、干净，区域内空地较多、环境优质，未来在长期的规划建设方面具有一定潜力。
市场方面，2020年7月21日，华侨城以50亿竞得纯水岸项目，楼面价44239元/㎡，溢价率19.07%。项目于今年1月一次性开盘所有的788套房源，全部售罄，均价70620元/㎡。
今年二批次中，华发通过一次性报价，以44.9亿竞得本案北侧相邻地块，楼面价40739元/㎡，溢价率9.36%，房地联动价70620元/㎡。
相比之下，本案的房地联动价与华发地块相同，同时相比起华发地块带有少量商业，本案为纯宅地，属性更优，地价也相对更好。若以上限价成交，预期房地差空间为27974元/㎡。
地块位置图
浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块
东至航鸣路，西至B01-9、B01-10、B01-12、B01-13、B01-14地块，南至航头路，北至航圆路。
出让面积69611.5㎡，容积率B01-16：1.5、B01-15：1.5，建筑面积104417.25㎡。
起价240645万元，起始楼面价23046元/㎡，中止价格259700万元，中止楼面价24871元/㎡，一次书面最高报价264700万元，房地联动价48361元/㎡。
地块航拍图
地块所处的航头镇，是浦东新区唯一一个位于三区交界处的镇，分别和奉贤、闵行接壤，区域主要以商贸物流、宜居生活、现代化工业区和特色农业为主。
本案周边以老小区居多，整体城市界面一般，缺少大型的综合商业配套。
距离地铁18号线航头站1公里左右，周边苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，往南600米为航头镇文化中心和人口文化风情园。此外还有尚德实验学校、下沙幼儿园、航头学校等一众教育配套。
今年二批次中，陆家嘴集团以31.7亿底价竞得航头镇内1宗宅地，楼面价23032元/㎡，房地联动48361元/㎡，与本案一致。
地块位置图