好地网9月15日消息（研究员 侯俊昊）昨天，宁波市自然资源和规划局鄞州分局公示了《宁波市鄞州区东钱湖组团下应地段（YZ04）控制性详细规划》。
公示时间：公示时间为2020年9月14日-2020年10月13日，共计30天。
一、规划范围
本次规划的鄞州区东钱湖组团下应地段（YZ04）位于鄞州中心城区东南部，北至鄞县大道，东南至鄞州大道，西至甬台甬高速、天工路，规划面积为 679.90公顷。
规划范围图
二、规划期限
本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划》保持一致，确定的规划期限为 2020 年。
三、功能定位
本规划区是以生活居住为主的城市综合区，配套发展商业、教育服务等设施。
四、发展目标
以“创意生态”为产业特色，一二三产融合发展，宜业的城市片区；
环境优美、生态低碳、滨水特色突出，宜居的城市片区；
独具魅力的宁波市鄞州中心城东南门户区域。
五、控制规模
本规划区规划人口 9.11 万人。规划城市建设用地 593.24 公顷（不包括水域面积 58.97 公顷，农林用地 27.69 公顷），占总用地的 87.25%，人均城市建设用地约 65.12 平方米。
六、规划结构
规划形成“一核、两轴；四带、四片”。
规划在地段中心金达南路与日丽东路之间形成整个地段极核；
规划形成沿首南东路、金达南路的两条生活、商业轴，使之成为各内部片区的联系纽带及地段发展的主要轴线；
规划抓住地段内水网密集的特点，梳理出四条主要河流，形成水环绿廊，贯穿整个地段；
规划以水环绿廊为界，形成四个不同的功能片区。
规划结构图
七、控制单元
结合天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。依据上述原则，规划将下应地段（YZ04）划分为 9 个控制单元，单元编号为 YZ04-01 至 YZ04-09。
控制单元图
八、用地规划
1、规划居住用地 205.89 公顷，占规划建设用地的 34.71%。其中二类居住用地161.67 公顷，商住混合用地 44.22 公顷。
2、规划公共管理与公共服务用地 47.99 公顷，占规划建设用地的 8.09%。其中文化设施用地 2.81 公顷，中小学用地 40.60 公顷，科研用地 3.22 公顷，医院用 地 0.74 公顷，宗教用地 0.61 公顷。
3、规划商业服务业设施用地 65.65 公顷，占规划建设用地的 11.07%。其中商业设施用地 30.49 公顷，商务设施用地 6.22 公顷，商业商务混合用地 12.76 公顷，商住混合用地 6.75 公顷，公用设施营业网点用地 0.63 公顷，其他服务设施用地8.80 公顷。
4、规划公用设施用地 0.72 公顷，占规划总城市建设用地的 0.12%。其中供电设施用地 0.59 公顷，排水设施用地 0.13 公顷。
5、规划道路及交通设施用地 126.64 公顷，占规划总城市建设用地的 21.35%。其中城市道路用地 126.14 公顷，公共交通场站用地 0.50 公顷。
6、规划绿地及广场用地 146.35 公顷，占规划建设用地的 24.67%。
7、规划水域面积 58.97 公顷，占总用地面积的 8.67%。
用地规划图
九、公共服务设施规划
1、配套原则
根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。
2、配套要求
本规划区公共服务设施规划按配套类别进行区级公共中心-标准社区级服务中心-基层单元社区级服务平台三级进行分级配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商贸服务、金融邮电、社区服务以及市政公用七项设施。
3、管理通则
①规划确定的公共服务设施的用地范围可在规划条件中根据具体设计需要作适当深化。
②规划管理中，各级公共服务设施的具体位置可根据实际情况在控制单元内进行适当变动。
③公共服务设施在确保规模的前提下，可结合相邻地块开发与其它项目进行联合建设。
④经相关主管部门同意或符合相关规划，公共服务设施可进行适当修改，对其布局可进行跨单元调整。
⑤公共服务设施配套规模应与住宅规模挂钩，若住宅规模增加，配套设施也要相应增加。
十、绿地及公共开放空间规划
1、绿地系统
规划利用沿河绿带增加滨江绿地、小公园、街头绿地，提供居民就近散步、健身和休憩。规划绿地 146.35 公顷，包括防护绿地 73.13 公顷和滨河的公园绿地 72.72公顷。
滨河公园绿地应以软质景观为主，并配有必要的景观构筑和休憩设施，为硬质的城市街道界面增添绿意和渗透，以及公共开敞空间的锲入。滨河公园绿地的绿地率应达到 85%以上，硬质铺地的覆盖率控制在 10%以内。防护绿地以软质景观为主，绿地率应达到 90%以上，硬质铺地的覆盖率控制在 10%以内。
2、水体系统
规划水域面 58.97 公顷，占总用地面积的 8.67%。
3、公共开放空间系统
公共开放空间是城市公共活动的聚集点。本规划区公共开放空间主要为沿河的开放空间廊道。开放空间廊道包括游憩绿轴、绿化渗透带和特色商业街。
开放空间廊道：
（1）游憩绿轴、绿化渗透带：通过河网沟通，沿河空间形成连续的游憩绿轴和绿化渗透带，有利于组织步行系统，并连接各公园和公共服务设施，方便居民游憩和健身。
（2）水上游览空间：结合甬新河东侧公园和公共中心南侧公园，开发前塘河、甬新河水上游览功能，贯穿整个鄞州中心城。
（3）滨江开放空间：强化沿甬新河、前塘河、小洋江、及东面和北面规划河流沿岸绿带功能，形成环状，营造鄞州中心城滨河城市生活生态休闲带。
重点开放空间：
（1）公共中心南侧地块：本地段中心公园绿地，承载居民生活健身功能和公共中心人流的集散作用。
（2）甬新河东岸绿化带：充分开发水上游览功能，方便周边居民生活健身。
（3）其它公园广场：承载居民生活健身功能。
4、慢行系统
组织公共开放空间的步行系统，形成完整的步行空间体系，有助于公共空间及配套设施的连结，并为居民提供散步健身游憩的步行空间。
沿河空间提供连续的林荫游憩步道，并连接各公园绿地和公共服务设施，方便居民生活。加强本区内部沿河步行空间的连结，便捷步入滨江区域。
游憩步道应设有独立的铺装、成茵的绿林、方便的座憩设施等。
城市道路均应人车分流，交叉路口清晰标示地面人行过街通道，较宽路幅有中央绿带的道路应设置“安全岛”，人行道应设盲道和无障碍通道。
十一、道路交通规划
1、道路等级
规划范围内城市道路分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。
快速路：鄞州大道（福庆路），规划红线宽度 68 米、世纪大道南延，主道设计速度 80 公里/小时，辅道设计速度 50 公里/小时；
主干路：鄞县大道，规划红线宽度 50 米、首南东路，规划红线宽度 36 米、日丽东路，规划红线宽度 36 米、金达南路，规划红线宽度 44 米，设计速度 50-60 公 里/小时；
次干路：下应南路，规划红线宽度 37 米、启明南路，规划红线宽度（首南东路以北 28 米、首南东路以南 36 米）、应慈路，规划红线宽度 32 米、同保路，规划红线宽度 32 米、泰康东路，规划红线宽度 36 米、立德路，规划红线宽度 24 米、湖下路，规划红线宽度 24 米，设计速度 40 公里/小时；
支路：区域内其他道路，规划红线宽度 12-24 米，设计速度 20-30 公里/小时。
2、交通设施规划
公共停车场：本规划区共布置公共停车场 7 处，规划停车位 1150 个；
公交首末站：本规划区共规划 2 处公交首末站；
轨道交通站点：4 号线、5 号线经过本规划区，在本规划区布置两个轨道交通站点，分别为下应站及金达南路站；
加油加气站规划：本规划区新建 1 处加油加气站。
十二、控制单元介绍
1、单元编码YZ04-01
主要用途为居住，用地面积104.15公顷，规划人口11000人，总开发容量109.13公顷，公园绿地面积9.1公顷。
配套设施∶幼儿园2所（9班、9班）、街道办事处、派出所、菜场、综合超市、社区卫生服务站、社区服务站、文体活动站、社区居委会、社区警务室、居家养老服务站、市民学校、公共厕所2处、社会公共停车场库1处。
控制单元图YZ04-01
2、单元编码YZ04-02
主要用途为居住，用地面积111.34公顷，规划人口15200人，总开发容量129.47公顷，公园绿地面积15.69公顷。
配套设施∶幼儿园1所（18班）、初中1所（33班）、高中1所（42班）、菜场、社区服务中心、综合超市、社区卫生服务站、社区服务站、文体活动站、社区居委会、社区警务室、居家养老服务站、市民学校、公共厕所2处、社会停车场库1处、加油加气站。
控制单元图YZ04-02
3、单元编码YZ04-03
主要用途为居住，用地面积78.15公顷，规划人口18100人，总开发容量110.72公顷，公园绿地面积3.26公顷。
配套设施∶幼儿园1所（15班）、小学1所（36班）、初中1所（28班）、社区卫生服务站、社区服务站、文体活动站、社区居委会、社区警务室、居家养老服务站、市民学校、公共厕所1处、社会公共停车场库1处、公交首末站1处。
控制单元图YZ04-03
4、单元编码YZ04-04
主要用途为居住，用地面积62.06公顷，规划人口7800人，总开发容量71.55公顷，公园绿地面积4.15公顷。
配套设施∶幼儿园1所（9班）、小学1所（36班）、综合超市、邮政所、菜场、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、社区服务站、文体活动站、社区居委会、社区警务室、居家养老服务站、市民学校、社会公共停车场库1处、公共厕所3处。
控制单元图YZ04-04