好地网9月26日消息（研究员 边天杨 王静旋）9月22日南京挂牌8宗地块（其中6宗涉宅用地，2宗商办混合），总出让面积37.7万方，总建面85.8万方，总起价97亿元。好地研究院将对其中的六宗宅地进行详细解读，本次带来的是位于栖霞区燕子矶街道太新路46号NO.2017G51地块。

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地块位于栖霞区原钟山化工厂二期地块，东至燕城大道，南至吉祥街，西至规划绿地，北至佘冲街。出让地面积9.6万方，建筑面积27万方，综合容积率：2.84，挂牌出让起始价为38亿，起始楼面价13878.49元/㎡，最高限价54.6亿，最高楼面价19941.21元/㎡。其中，社会福利用地面积为11462.4㎡。

需要注意的是，本地块须配建建筑面积不少于12080平方米的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交区政府；A、B两地块内的商业用房建筑面积之和占两个地块地上总建筑面积的比例应控制在10%-15%；D地块内规划建筑应满足《养老设施建筑设计规范》相关要求，不得分割销售，不得分割转让。

出让地块指标

地块红线图

地块位置图

好地研究院针对栖霞区燕子矶街道太新路46号地块NO.2017G51地块，作出以下几点分析：

1、交通：紧邻地铁1号线北延线（在建）和6号线（规划）

地块紧邻地铁1号线北延段（在建）燕子矶站和6号线（规划）燕尧路站。地块距离地铁1号线北延线燕子矶站1公里，距离地铁6号线（规划）燕尧路站730米，距离绕城高速入口2.3公里，距离栖霞大道1.7公里，通过绕城高速和栖霞大道到达仙林和尧化门的通行时间分别为30/20分钟。

2、规划：燕子矶新城——大型生活配套板块

燕子矶新城紧邻主城区东北部，是近年来城北重点发展的板块之一，功能定位为南京北部新城区，从老工业基地转型为滨江大型宜居区域。得益于与主城区的区位优势，该板块目前市场特点表现为主城区外溢刚需板块，板块内新房处于供不应求的状态，并且拥有较大购买潜力。虽然拆迁工作目前基本完成，但商业和学区配套仍处于规划阶段，同时板块内未来几年将会是南京市的出地大户区域之一，未来的竞争压力也会不小。

燕子矶新城局部规划鸟瞰图

3、土地市场：燕子矶新城自2016年起出让8宗涉宅用地

地块所在区域自2016年1月1日至2017年8月31日成交8宗地块。出让面积401335.34平米（约602亩），成交总金额2029000万元。

最近成交的记录为NO.2017G33和NO.2017G34地块，成交楼面价分别为19853和19852元/平米，竞得者分别为金科和兆佳业，分别配建保障房6400和11000㎡。

4、新房市场：市场关注度高，价格稳定

目前燕子矶板块也已经集齐招商、电建、中航、弘阳、融创、金浦、仁恒、华润、华发、金科、佳兆业11家品牌房企先后入驻。板块内在售项目价格一直比较稳定，针对客户均为刚需改善类型，但其中也不缺乏投资客。在售的几个项目在前期开盘中，都在短期内全部售罄，后期项目的关注度也依旧很高。

地块周边在售楼盘6个，待售项目5个；总存量171.6万方，显性存量7.3万方。地块所在板块与周边板块间商品住宅价格梯度不大，地块附近项目基本为高层，高层毛坯价格在25800元/㎡左右，精装修价格在29000元/㎡左右。

5、配套：周边教育配套以及社区生活设施相对完善，商业配套有待提高

地块周边学区教育资源丰富，地块2公里范围内有拥有8所中小学和6所优质幼儿园。较为优质的，栖霞区实验幼儿园、南京晓庄学院附属小学和南京伯乐中学（初中）。

地块周边医疗配套较为一般，周围有太新医院、万寿医院，能满足基本医疗需求。

地块周边商业配套较少：地块周边大型商场较少，仅有晓庄国际广场，相距2.2公里。

值得一提的是华润和华发在2017年7月7日在距离地块1.5公里处竞得2宗商住用地，体量分别为22万方和55万方，预计后期会开发大型商业综合体。

附：地块航拍图

附：燕子矶新城部分城市地图