好地网9月5日讯（研究员 毛睿格）今日苏州市区出让10宗土地，其中8宗涉宅用地，分别位于姑苏区、吴中区、相城区、高新区。总出让面积52.4万方，总体量87.7万方，共吸金110亿元，平均溢价率达35%。
作为苏州今年第二次供地，各房企关注度依旧较高，超30家房企参与其中，姑苏虎丘区的两宗低密涉宅用地以及高新通安真山路地块尚未开拍均已突破市场指导价，火热程度可见一斑。
出让过程回顾
一、虎丘低密稀缺地块不足3分钟进入摇号，实力房企首入苏州。
上午10时，苏州市本级网挂[2017]2号公告开拍，仅经过3分钟的竞价，姑苏区城北西路南、上林路东地块（苏地2017-WG-20号）进入一次性报价环节，最终葛洲坝以76951万元的总价竞得该地块，成交楼面价28511元/㎡，溢价率33%。
而11点开拍的姑苏区城北西路南、虎金路西地块（苏地2017-WG-21号）仅经过47秒的竞价就进入了一次性报价环节，最终由天健置业以91731万元的总价收入囊中，成交楼面价28861元/㎡，溢价率32%。
姑苏区涉宅用地稀缺，且两宗地块均为容积率为0.7的罕见低密地块，占有虎丘风景区以及姑苏城区配套等绝佳资源，地块优质。
本次竞得两宗地块的房企均为实力房企首入苏州，旗下高端项目众多，葛洲坝是否会在姑苏打造下一个中国府，天健又将给苏州带来怎么样的宜居改变，都值得拭目以待。
二、路劲竞得太湖度假区大体量地块，首入吴中。
经过15分钟、11轮的拉锯战，吴中区太湖度假区蒯祥大道北侧、香山北路东侧地块（苏地2017-WG-23号）最终被路劲以331472万元的总价夺得，成交楼面价9566元/㎡，溢价率20%，该地块未进入一次性报价，地块成交价超市场指导价，但未达现房销售条件。
对比虎丘地块的火热，太湖度假区地块拍地过程较为理智，各房企出价速度不快。该地块距核心城区有一定距离，地块体量为本次出让地块内出让面积最大的一宗，整体总价较高，但区域未来规划较好，升值潜力大。
三、连中三元，九龙仓夺苏州三宗宅地。
竞价33轮，耗时32分钟，吴中区高新区迎春路东侧、吴中东路南侧地块（苏地2017-WG-24号）进入一次性报价环节，最终九龙仓以81713万元的总价竞得该地，成交楼面价26901元/㎡，溢价率42%。
该地块位于吴中核心区，地块周边交通便捷，紧邻地铁4号线站点——宝带路站，周边配套成熟，地块质量较高。
该地块属于本次出让地块中出让面积最小的一宗，仅16875㎡，整体总价不高，众多房企愿意出手一搏。
而紧接着出让的相城区黄桥街道华元路北、旺湖路东地块（苏地2017-WG-25号）在经过31分钟的限时竞价后也被九龙仓以171489万元的总价收入囊中，成交楼面价15932.4元/㎡，溢价率14%，该地块未能进入一次性报价环节，且地块成交价超市场指导价，但未达现房销售条件。
黄桥地块起拍楼面价为14000元/㎡，距本案较近的东原千浔成交楼面价为16801元/㎡，且该地块溢价率达284%，可见起拍楼面价已居高位，各房企在该地块竞拍期间表现理智，出价较慢，最终成交价格较为合理。
地块与虎丘湿地公园仅一路之隔，享有景观配套，且地块周边新出让地块众多，板块热度较高。
随后，经过49分钟、43轮的竞价，相城区阳澄湖镇顺贤路东，湘洲路南地块（苏地2017-WG-27号）进入一次性报价环节，最终九龙仓再次拔得头筹，以228900万元的总价竞得该地块，成交楼面价11070元/㎡，溢价率48%，九龙仓连中三元。
阳澄湖镇板块被成为北双湖，自去年以来板块热度不断提升，目前已经入驻了鲁能、新城、路劲等众多知名房企，九龙仓本次入驻，北双湖板块未来热闹非凡。
四、禹洲四度报价取胜，再夺一宗宅地
在经过6分钟43秒的竞价，相城区望亭镇太阳路南、摇车河西地块（苏地2017-WG-26号）进入一次性报价环节，最终被禹洲以48600万元的总价收入囊中，成交楼面价9393元/㎡，溢价率45%。
禹洲本次拿地为在苏第四次一次性报价中取胜，可谓是“一次性报价之王”，本次夺得的望亭地块附近就有禹州的在今年6月一次性报价中夺得的苏地2017-WG-14号地块。
五、未拍即临近中止报价，金地夺得通安镇热点宅地
通安镇真山路南、规划区间路东地块（苏地2017-WG-29号）作为本次拍地的压轴戏，在自由报价阶段已逼近中止报价，地块热度极高。开拍后经过54秒的限时竞价就进入一次性报价，最终被金地以68522万元的总价收入囊中，成交楼面价9142元/㎡，溢价率47%。该地块进入一次性报价的房企共有41家，火热程度可见一斑。
通安镇地块周边交通便捷，随着板块内的有轨电车2号线的建设（预计2017年年底通车），未来区域内交通将得到极大提升。另外， 根据市域轨道交通规划，轨道9号线经通浒路东西向经过该片区。目前地块周边生活配套齐全，更有真山景区，生态资源丰富，可谓是性价比之王。
