好地网9月19日讯（研究员 单倩倩） 9月18日上午，苏州国土资源局出台了3号公告，挂地7宗，其中园区青剑湖板块占5宗，出让总面积169256㎡，容积率均为1.2，楼面起价平均是16715元/㎡。地块全都分布于园区北双湖板块（青剑湖和阳澄湖之间）唯澄路沿线一带，成密集分布状。此次的5宗地块，距离6月13日龙湖拿下的17号地块仅一路之隔。这样的地理位置、这样的楼面价值也不值？
值不值先不说，先来一睹此次青剑湖5胞胎地块的风采，顺便看一看青剑湖板块的市场如何。
2014年至今，园区青剑湖板块出了两宗宅地，金辉优步花园和2017年的龙湖地块。整体来说供应偏少，此次5宗地块齐亮相，在供应上可以说是前所未有的富裕。
目前，青剑湖市场在售楼盘稀缺，几乎都是尾盘项目，且多为别墅产品。唯一的新房项目--万科大家还未曾入市。10月19日，3号公告尘埃落定之后，青剑湖的市场将有大批量的新房上市。这对于青剑湖板块来说，到底是解了库存的燃眉之急？还是点燃新的硝烟之战？
接着，我们来看一下黄桥、渭塘、甪直、胥口、浒墅关等近郊板块2017年价格几许。相较来说，此次的青剑湖地块起价到底贵不贵？
总结来说：青剑湖板块的市场--纵向供应稀缺、横向价格洼地。
说起青剑湖板块，“湖滨新城”、“生态旅游”、“休闲度假”、“宜居养老”等词汇首先就闪现出来。可以说得天独厚的自然景观资源是青剑湖板块最大的发展机遇。
青剑湖拥有1.2万方的水面，环抱550平米的景观绿地；阳澄湖拥有1.2万公顷的湖面，碧波怀抱着美人腿、莲花岛等景区，湖鲜更是现捕现吃。大片的生态景观绿地、成片的樱花林、环湖步行骑行道给附近的居民漫步、骑行、烧烤或望风提供了好去处。许多国际骑行赛事亦多次在此举行。
此次挂牌的5总地块均位于青剑湖和阳澄湖中间地带，地块距离双湖均在1公里范围内，占尽地利的先机。而本次挂牌的5宗地块容积率清一色的1.2，正是别墅项目的不二首选。高端环境配高端产品，完美！
3号公告的5宗地块周边交通十分便利，十分钟以内的车程可达中环北线、中环东线、阳澄湖大道、星湖街等园区交通主干线；轨道交通相对较弱，距离地块2.5公里路程，有5号线和S1；十分钟车程可达沪宁高速、苏嘉杭高速、园区城铁站等园区对外交通重要线路和车站。预计2019年6月通车的星塘街北延项目对接亭青街，紧挨着地块的东侧。后期居住在这里，交通通达性极高。
据统计，青剑湖板块聚集了15万余人口，有着巨大的教学需求，那么此次挂牌的地块周边有哪些教育资源？
距离32号地块仅一路之隔就有一所园区管委会直属的九年一贯制公立学校--青剑湖学校。根据网上的排名，青剑湖学校在园区的中考成绩排名中，位列第4。除了青剑湖学校，青剑湖区域还有一个“星”字头的星澄学校，和一所具有百年历史的跨塘实验小学。此外第三实验小学、新纽顿幼儿园、翡翠国际幼儿园、雍景湾幼儿园等共同助力区域的教育事业发展。
（青剑湖学校）
根据规划，青剑湖的总体功能规划是“一心、二片、三带、四区”。“一心”即北部新行政中心区域，将形成园区北部的行政和商务中心；“二片”即葑亭大道沿线以动迁社区为主的10万人组团居住片和青剑湖环湖地区的5万人组团居住片；“三带”即阳澄湖沿线生态绿化保护带、青剑湖环湖休闲与商贸产业带、312国道沿线大型专业市场带；“四区”即东部、西部、北部工业区和 CSSD中新科技城等四大工业区。
此次挂牌的5宗地块均位于行政和商务中心区域。36号地块距离CSSD（中新生态科技城）不足1公里，距离启迪科技园（清华本校外最大的科技园）仅1.5公里。
青剑湖板块目前已经成熟的商业有两种类型，片区商业综合体和邻里中心的模式。片区商业综合体多集中在青剑湖的西侧，如君地曼哈顿广场、金沙广场、星湖都市生活广场等；邻里中心则围绕校区布局，主要有唯盛邻里中心、湖滨邻里中心、科技城邻里中心等。
拥有9.4万方商业的龙湖地块拟打造龙湖天街类综合体产品，也是苏州第三座天街；距离地块3公里处还有一高端的国际风情旅游度假购物村--奕欧来；距离地块5公里处是华谊兄弟打造的电影世界，有望年内开业。这三者对于全面提升青剑湖整体商业品质做出了卓越贡献。
青剑湖的医疗方面，除了星湖医院、跨塘医院、园区九龙医院之外，基本就都是社区卫生站，能满足居民基本的看病需求。
