10月15日，浦东红盘保利天奕最后一批次房源开启认购。此次推出128套房源，建面约104—135m²三/四房，销售均价82929元/㎡。现已经完成认购，预计10月25日开盘。
这个楼盘，可以打几分？ 好地研究院进行测评——
项目鸟瞰图
测评一：区位环境
保利天逸地处浦东唐镇板块，因紧邻张江科学城和银行卡产业园，强大的产业集聚效应为唐镇带来了持续的高知、高收入人口流入，为区域住房需求提供了坚实支撑。
项目邻近全新规划的金城板块，该板块最新出让的招商&港中旅项目地价（52360元/㎡），较保利天奕44008元/㎡价格，涨幅达19%，板块上扬势头明显。
但金城板块后续可出让地块多，预计会有四五千套的体量，故保利天奕周边界面还比较空，成熟尚需时日。
自然景观资源无大江大河，南侧靠休闲绿地。
项目南侧紧邻双向八车道的高科东路，低楼层户型可能受到交通噪音影响。不过，项目采用了墙板隔声垫等技术来降低干扰。项目西侧约800米处有规划垃圾转运站（尚未动工），其长期的环境影响需要关注后续市政公示。
保利天奕区位环境测评得分：13分。
测评二：交通便捷度
快速路：邻近龙东高架路、外环高速等，交通通达程度高。
轨交：距离上海地铁2号线唐镇地铁口200米，3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达。不过唐镇目前只有一条地铁，辐射性略差。
保利天奕交通便捷度测评得分：5.5分。
测评三：配套
●商业：保利天奕一路之隔是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂商业综合体，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。区域唐镇印象汇（已开业）和山姆会员店（在建），未来将形成约60万方的商业体量。
●教育：项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。
●医疗：现阶段主要依赖社区医疗机构，区域内三甲级的上海胸科医院唐镇院区仍在建设中，正式投入使用尚需时日。
●景观：家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园。
项目周边配套情况
保利天奕配套得分：11.5分。
测评四：小区规划和产品
保利天奕可建面积7.48万方，容积率2.5，为中等规模小区，限高80米，中小套型占比50%；车位配比1：1.3。建筑立面为玻璃+铝板+涂料。
小区配备约1500m²奕CLUB，除了恒温泳池、会客厅、阅读室、私宴厅&棋牌室、健身房、瑜伽室等诸多功能空间，还计划湿蒸桑拿、设置双人微高压氧舱、保龄球&沙壶馆等豪宅配置，这在同价位楼盘中比较稀缺。
效果图
此次推出的最后两栋楼王，南向无任何楼栋遮挡，可以直面南面的社区核心景观与外部约1.7万方休闲绿地。家楼下就是米勒花园、岛屿水院，尽享全龄化园林生活场景。
此次推出的为104-106三房和118-135四房。其中三房为浦东稀缺的地铁房，户型普遍强调“0过道、0浪费”，空间利用率高。部分户型通过“S墙”设计巧妙增加收纳空间。
四房产品配备类一梯一户设计、阳光梯厅等，全屋飘窗，边套户型双270°转角飘窗，赠送面积达9-13㎡。
保利天奕产品规划和户型打分：28分。
测评五：精装修
出让文件规定，保利天奕的精装标准不少于2500元/㎡，但楼盘精装修号称达到了“10万+级别”的观感。
品牌阵容：厨房标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴五金则采用高仪、科勒等品牌。
人性化细节：装修融入了许多创新的人性化细节，例如上海新房中首个厨房人体工学高低台面、专为女性设计的美妆镜柜和美妆冰箱，以及可定制的客厅背景墙。
智能家居：全屋搭载华为智能家居系统，提升了生活的便捷性。
A2户型样板房
C1户型样板房
保利天奕精装修打分：6分。
测评六：品牌和物业
保利天逸为保利物业，物业费为8.4元/月/平方。
开发商保利发展已经在上海深耕多年，开发过多个项目，市场品牌认同度较高。保利天奕之前三开三捷，市场接受度较好。
保利天奕品牌和物业打分：6分。
综合测评：
保利天奕综合得分：71分。
综合来看，保利天奕地处地铁口边，产品打造可圈可点之处颇多，比较适合在张江、陆家嘴等区域工作的改善型家庭，以及对通勤效率、生活品质有高要求的购房者。
此次推出的户型，分别为建面约104-106㎡三房，总价约760-890万，建面约118-125㎡可变四房，总价约930-1140万，建面约135㎡的户型，总价约1030-1250万，销售均价82929元/㎡。这个价格，对比周边新杨思、北蔡、张家浜等板块，动辄10万元以上的价格，有一定的优势。
但是，跟同板块唐镇的新盘，如浦发唐城相比，也有不小的价差。后者目前在售的二期，销售均价还在6.85万元/㎡左右，而最新开出的五期叠加产品，销售均价为81800元/㎡，总价区间约1230—1456万元，性价比要更高一些。