核心提要：
一、与杭州城市新中心匹配的居住品质
二、纵享湿地生态绿心和国际化高端配套
三、未来科技城积压已久的低密改善需求
好地网10月24日消息（研究员 孙航海） 今天，杭州第三中心未来科技城核心区迎来5年来的首宗低密宅地挂牌，地块面积73亩，容积率仅1.05，建筑面积约5万方，东西北三面环河，南望五常湿地，在城市中心兼享繁华与静谧。
地块总起价约17.98亿元，楼面起价35000元/㎡，计划于11月25日出让。
地块指标
地块航拍图（来源：好地大数据）
壹、与杭州城市新中心匹配的居住品质
从西湖时代的环湖而居，到拥江时代的磅礴江岸，城市发展步履不停，如今杭州已迈入第三中心科创驱动的新阶段。
新中心中轴线正加速崛起，一幅融合现代智慧与人文活力的宏伟蓝图正徐徐展开，钉钉总部已投入使用，国际体育中心、华润万象城、银泰中心、国际演艺中心、文化艺术中心等相继启动建设，一条贯通城市发展脉络的“黄金中轴”正呼之欲出。
与之相匹配的居住品质提升与稀缺高端改善住区的增补，已然成为满足高端人群居住需求、勾勒"科技引擎+品质住区"黄金轴线不可或缺的一环。
作为中轴线区域内的稀缺资产，该地块以得天独厚的区位条件，成为串联"科技引擎"与"品质住区"黄金轴线的关键节点，其开发建设将重塑城市高端人居格局。
地块与未来科技城中轴线位置关系
未来科技城中轴线效果图
贰、纵享湿地生态绿心和国际化高端配套
地块南侧五常湿地生态绿心、东侧地铁12号线的通勤优势，共同织就 "出则繁华、入则静谧" 的生活场景。
周边5分钟交通圈内更是汇集城市核心配套，除了地铁、快速路网、浙大一院总部，天元公学和睦校区等现有配套，更有在建设中的国际化高端配套，当华润万象城、银泰中心、国际体育中心、余杭市民中心、文化艺术中心、未来国际演艺中心等千亿配套加速兑现，当阿里巴巴，钉钉总部，VIVO全球AI研发中心、抖音总部的灯火与湿地蛙鸣交织，这块土地的价值，早已超越地产开发本身。
地块位置与配套分布图
国际体育中心
文化艺术中心
华润万象城
叁、未来科技城积压已久的低密改善需求
在杭州全面取消新房限价后的一年中，杭州“城西”也迎来了板块价值的重塑。
取消限价后，高端改善需求得到释放，建发蒋村地块一举夺得杭州地王，本次挂牌地块与蒋村地王属性高度契合，这样具备完善配套、核心区位的低密地块，极其稀缺，具有不可复制性。
滨江、保利发展、建发先后在未来科技城落子：
● 滨江时舟里是未来科技城首个不限价项目，中签率保持在13%-35%，3.46万/㎡的均价较限价上涨7000元/㎡；
● 10月首开的保利天奕，采用新规设计，品质出圈，赢得市场青睐，首开去化90%，均价3.58万/㎡，上涨势头不减；
● 建发钉钉西项目，楼面价30129元/㎡，创余杭区高层住宅的新高，预估售价5-5.5万/㎡，将比此前限价至少上涨1.4万/㎡。
周边土地、新房成交情况
本次出让的73亩宅地，将以1.05的低容积率，填补未来科技城高端低密产品的空白。
据好地大数据，板块内已有五年无纯低密宅地出让，排屋类产品处于断供。上一宗纯低密地块为2020年6月成交的晓月澄庐项目，容积率1.1，成交楼面价39786元/㎡，产品以4层叠墅为主，住宅虽有限价52150元/㎡，但二手房成交价可达6-7万/㎡。
按当前房企普遍通过提升产品品质，来实现涨价预期的拿地逻辑，预计未来项目售价将超7万/㎡，未来科技城也将迎来低密项目的新标杆。