好地网8月4日讯（研究员 黄卓贤）今天，深圳出让1宗宅地，位于宝安区新桥街道，吸引了华润、中海、越秀、绿城共4家企业参拍。

经过25轮线下竞价，地块最终由绿城华南投资发展有限公司以121500万元竞得，溢价11.5%，成交楼面价20364元/㎡，实际楼面价为22459元/㎡。

地块指标

地块航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）

看点一：绿城深圳布局第二子，首次招拍挂拿地

此前，绿城在深圳光明区已经布局有绿城·桂语兰庭项目，项目由旧改转化，分两期开发，目前二期已进入清盘阶段，有补仓需求。

自去年开始，绿城也表现出强烈的拿地欲望，参与了大部分溢价涉宅地的竞拍，此次顺利斩获宝安区沙井宅地，是绿城在深圳公开招拍挂市场的首次拿地。

去年至今深圳所有溢价成交涉宅地参拍房企清单

看点二：按当前市场价，项目利润可观

地块所在的沙井片区，多年无涉宅地出让，新房供应主要依靠旧改转化，周边3公里范围内在售项目有拾悦城楠园、万丰海岸城。

拾悦城楠园相距地块约1公里，目前售价在3.6-4.8万/㎡之间，上半年月均网签约44套。

万丰海岸城相距地块约2.1公里，为包含购物中心、酒店、科创中心、深圳外国语学校宝安学校（九年一贯制）等业态的大型商住综合体（建面120万㎡），目前在售收官组团——瀚府2期，距地铁站约1公里，售价在4.6-5.9万/㎡之间，整盘存量不足200套。

周边可参考二手房为紧邻的鸿荣源禧园项目，均价5万万/㎡左右。

万丰海岸城更靠近主城区，相距一站地铁，且是自带配套的大型社区，属于地块上游，相比之下拾悦城楠园更具参考，但拾悦城楠园项目距离地铁沙井站更远，且容积率高达6.4，周边工厂、农民房较多，无论从居住舒适度和生活便利性来看，本地块均明显优于拾悦城楠园项目。

结合鸿荣源禧园的二手房价格，保守预估绿城宝安项目市场价为4.8万/㎡，若建安成本按1万/㎡（含装修）测算，项目约有11.5%的利润。

此外，从今天的竞争态势看，参拍房企出价不积极，举牌慢，且最终成交地价不及预期，反映出企业对未来预期都比较保守，也不排除合作开发的可能性。

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地块位置图（来源：好地大数据）