核心提要：

1、市场规模同比增长，出让金增201.6%

2、中心城区成交宗数占比近半，总出让金占全市超六成

3、容积率逐年下降

4、整体竞争热度回暖

5、远郊区域仍需本地国资托底

好地网6月30日讯（研究员 黄卓贤）今天，随着荔湾区、白云区两宗宅地成功出让，广州上半年土地市场落下帷幕，全市共成交涉宅地（住宅、商住、租赁住房、安置房，下同）19宗，总成交建面105.8万方，总出让金195.4亿元。

其中，出让金最高的区域为白云区，共计成交4宗地块，总出让金47.3亿，占全市比例24.2%。

拿地额最高的企业是保利置业，总拿地额38亿，占总出让金的19.5%。

1、市场规模同比增长，出让金增201.6%

2025年上半年，广州共成交涉宅用地19宗，总出让金额195.4亿元，同比去年增长201.6%；总成交建面105.8万方，同比去年增长249.5%；楼面均价18475元/㎡，同比下跌13.7%。

2、中心城区成交宗数占比近半，总出让金占全市超六成

从区域分布来看，白云区成交4宗，总出让金47.3亿，位列区域出让金榜首，占全市比例24.2%。

番禺区成交6宗，总出让金42.3亿排名第二，占比21.7%。

荔湾区成交2宗，总出让金41.2亿排名第三，占比21.1%。

值得一提的是，19宗成交地块中，有9宗地位于中心城区（白云区4宗、荔湾区2宗、天河区2宗、海珠区1宗）占比47.4%，总出让金105.6亿元占全市66.8%。

广州各区域2025上半年出让情况

3、容积率逐年下降

上半年成交的19宗涉宅地平均容积率为2.1，比2024年全年平均容积率（2.73）下调0.63，且近五年容积率呈现逐年下降的趋势。

此外，2025年上半年，容积率1.2以内的低密地块有4宗，占比两成。

4、整体竞争热度有回暖

主要表现在以下三点：

①平均溢价率上升1.74个百分点

上半年，全市涉宅地平均溢价率2.6%，比去年同期（0.86%）上升1.74个百分点。

②核心区“小而美”地块竞争激烈，地价较去年上涨

上半年，位于中心城区或近郊核心区域的白云衡器厂地块、番禺广场融媒体北侧地块，不仅“学铁商”配套齐全，且具备小体量（建面5万以下），起价低（15亿元以下）优势，吸引多家房企参拍，最终以约20%的高溢价成交，地价较去年同板块成交地块上涨10%以上。

地价上涨板块今年与去年成交地块对比

③本地民企积极补仓，拿地份额上升

上半年，番禺置业、敏捷、力迅三家久未拿地的本地民企补仓，共竞得6宗地，总拿地额39.4亿元，占全市总出让金的20.2%，而去年同期无民企拿地。

除上述三家拿地房企外，还有龙湖、南通亚伦、绿城等民企（含混合制）参与竞拍，相比去年同期清一色央国企拿地，民企的参与积极性明显提高。

5、远郊区域仍需本地国资托底

位于远郊的增城区、花都区所推出四宗宅地，尽管区位核心且容积率低，适合打造改善型产品，但仍难以吸引市场化房企关注，最终均由本地国资托底。

附房企拿地金排行榜TOP10：