好地网2月6日讯（研究员 李孟钦）1月24日，松江区SJS30003单元01-18号地块于2024年九批次土拍拿地当天发布项目公示，拟建多幢3~4F联排、叠墅及部分7~8F洋房。该地块由保利发展以总价205185万元竞得，楼面价29425元/㎡，溢价率27.93%。地块占地面积69042方，容积率1.01，总建面128075方，地上计容建面69732方，地上不计容建面844方，地下建筑面积57499方。

地块指标

总平图

地块规划图

附：地块介绍

地块位于松江区洞泾镇板块，其西、北两侧濒临水系，景观资源得天独厚。

交通方面，地块距离9号线泗泾地铁站约3.9公里，周边有莘砖公路等高快速路。地块西北侧1.4公里处在建有12号线西延沪松公路地铁站，建成后交通将得到极大改善。

配套方面，教育资源有松江区洞泾学校；医疗资源有松江区洞泾镇社区卫生服务中心；周边目前暂无大型商业体。

洞泾镇的低密产品开发历史较长，从2008年开始周边就出现了别墅、联排等低密业态。至今，地块附近依然有相同业态的新房陆续上市。

该项目北侧为保利西郊和熙项目在售，累计开盘三次，共推出524套小高层/联排房源，均价51179元/㎡，累计网签率81%，平均认购率61.7%。最新一次开盘时间为2024年11月，共推出120套小高层房源，均价44800元/㎡，认购率32%，网签率64%。

项目包含104套联排、420套小高层。其中，联排均价70551元/㎡，累计网签98%；小高层均价44877元/㎡，累计网签76%。

地块南侧为香港兴业兴云间（容积率1.1）项目在售，于2024年1月首开，共推出262套多层/联排/叠排房源，均价50580元/㎡，认购率28%，累计网签75%。

项目包含204套多层、4套叠墅及54套联排。其中，多层均价43277元/㎡，累计网签86%；叠墅均价49037元/㎡，现已售罄；联排均价64230元/㎡，累计网签54%。

地块南侧为嘉利椿廷（容积率1.1）项目在售，累计开盘两次，共推出313套多层/联排房源，均价53113元/㎡，平均认购率80%，累计网签52%。最新一次开盘时间为2023年11月，推出139套多层/联排，均价54078元/㎡，认购率69%，网签率57%。

项目包含220套多层及93套联排。其中，多层均价45845元/㎡，累计网签35%；联排均价67732元/㎡，累计网签99%。

地块航拍图

地块位置图