好地网1月21日消息（研究员 黄卓贤）今天，江门出让1宗商住地，位于开平市，最终由开平市博泓房地产开发有限公司（汇峰地产）以34900万元竞得，溢价率37.4%，成交楼面价2886元/㎡。

《出让公告》显示，本宗地按《开平市2025年度新出让商住用地规划管理的实施意见》的相关规定执行。  

（1）住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园的标准层18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。不属于因城市规划的要求封闭阳台的，按封闭阳台投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。

（2）住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。

（3）建筑物屋顶的公共楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通讯基站机房等辅助用房，其建筑面积不纳入计算容积率建筑面积。  

（4）住宅建筑的飘窗结构净高不超过2.1米，进深不超过0.8米的飘窗，其投影面积不纳入容积率计算，不再要求窗台高度不小于0.45米（其余要求仍按照《开平市城乡规划技术标准与准则》第4.8.1条执行）；空调机搁板可凸出外墙不大于0.8米。  

（5）允许每户住宅设置一处观景平台，观景平台符合以下要求的，按投影面积一半计算建筑面积，不计算计容建筑面积，不计入该套住宅产权面积：

①净空不小于两个标准层层高，位于每户建筑主体结构以外，进深不大于4.5米，当观景平台与阳台拼接时总进深不大于5米。

②本层观景平台投影面积总和不超过本层除阳台、入户花园、观景平台的投影面积18%且观景平台、阳台、入户花园、飘窗、空调机搁板、镂空板等的投影面积之和不得大于本层除阳台、入户花园、观景平台的投影面积50%。

③观景平台四周有不少于2个开敞面或开敞面不少于其周长的40%，且至少有一个完整的长边为开敞面。开敞面不得设置围护结构，可设置通透式且不高于1.5米的围护设施。面向建筑凹槽内的，不视为开敞面。

④住宅建筑首层不能设置观景平台，已设置观景平台的楼层，同层不能再设置架空公共活动空间。

⑤建筑间距按观景平台外挑的外缘线进行计算。

地块基本信息：

宗地位置：开平市长沙街道东汇西路11号地块

地块编号：江门市JCR2024-239（开平33）号

出让面积：48376.28㎡

容积率：≤2.5

建筑面积：≤120940.7㎡（其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤24188.14㎡，即占总建面≤20%）

挂牌起始价：25400万元，楼面起价：2100元/㎡

成交价：34900万元，成交楼面价：2886元/㎡

溢价率：37.4%

竞得人：开平市博泓房地产开发有限公司（汇峰地产）

地块位置图（来源：好地大数据）