好地网11月15日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州番禺区挂牌4宗宅地，位于番禺广场（1宗）与南站商务区（3宗），总出让面积8.8万㎡，总建面26.4万㎡，总起价33.8亿元，统一在12月17日出让。

地块指标（来源：好地大数据）

4宗地分布（来源：好地大数据）

番禺广场（1宗）

番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块

地块出让面积10021.49㎡，容积率3，最大建筑面积30064.47㎡（地上商业建筑面积≤1000㎡，居住（含公服）建筑面积≤29064.47㎡）。

地块起价49835万元，楼面起价16576元/㎡，保证金9967万元，网上限时竞价开始时间12月17日10时。

住宅立面应进行公建化处理。在确保建筑安全和公共安全的条件下，鼓励通过对建筑物天面、外立面增加绿化等立体绿化方式提高绿化标准。立体绿化按照25%折抵绿地面积计算绿地率，折抵绿地面积不超过应当配建绿地面积的50%。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块点评：地块位于“四轨交汇”的番禺广场地铁站E出口旁，名副其实的地铁上盖，与番禺区政府仅一路之隔，东侧紧邻在建260米高地标永隆综合体项目，南侧为20万㎡商业体——基盛万科中央公园，西侧为番禺广场TOD项目，德兴小学（省一级）、东兴小学、番禺区图书馆新馆、永旺梦乐城、华丰汇、番禺区中医院（三甲）等配套环伺。

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南站商务区（3宗）

番禺区南站商务区BA0402074-1地块

地块出让面积24423.44㎡，容积率3，最大建筑面积73270.32㎡。

地块起价83600万元，楼面起价11410元/㎡，保证金16720万元，网上限时竞价开始时间12月17日11时。

竞得人须按规划要求建设规划条件中的BA0402076地块（36班九年制学校），建面18271㎡。

番禺区南站商务区BA0402074-2地块

地块出让面积25286.18㎡，容积率3，最大建筑面积75858.54㎡。

地块起价89400万元，楼面起价11785元/㎡，保证金17880万元，网上限时竞价开始时间12月17日11时。

番禺区南站商务区BA0402105地块

地块出让面积28157.27㎡，容积率3，最大建筑面积84471㎡。

地块起价115000万元，楼面起价13614元/㎡，保证金23000万元，网上限时竞价开始时间12月17日11时。

3宗地住宅建筑立面应采取公建化设计手法，并对半开敞空间连续开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块点评：地块位于南站商务区，周边已建成创展商务中心、李锦记总部、佳宁娜、路福联合广场等商业体，与广州足球公园仅一路之隔，距广州南站约1.5公里。

地块自身配建有1所9年制学校、1所幼儿园，可满足业主子女12年的教育需求。