好地网11月14日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州出让两宗相邻宅地，位于天河区天河智慧城核心区，最终由广州珠实地产有限公司（珠江实业）、广州市城投发展控股有限公司（广州城投）、广州市天投城市建设开发有限公司（天河投资）共以325148万元底价包揽，总成交建面11.6万㎡，平均成交楼面价28127元/㎡，平均实际楼面价29847元/㎡。

地块指标（来源：好地大数据）

好地研究院测算，如车位按20万/个计算，建安成本9000元/㎡（含装修），未来项目均价约4万/㎡（精装）可实现保本，而周边的广州城投天禧、能建·天河麓誉府、中建天河精诚壹号项目，网签均价在4.7-5.6万/㎡，预计未来项目有一定的利润空间。

不过需要注意的是，距离项目最近的直接竞品广州城投天禧，近期推出多套特价房，带装修单价仅3.7万/㎡起，且即使在楼市升温的10月，上述三个新房项目月网签套数仅7-23套，去化速度并不理想。

周边成交地块分布（来源：好地大数据）