好地网11月4日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌2宗宅地，分布于番禺区、海珠区，总出让面积5.2万㎡，总建面15.6万㎡，总起价36.4亿元，将于12月5日出让。

地块指标（来源：好地大数据）

3宗地分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块

地块出让面积33638.84㎡，容积率2.5，最大建筑面积84097.1㎡。

地块起价122547万元，楼面起价14572元/㎡，保证金24510万元，网上限时竞价开始时间12月5日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块点评：地块位于多年无宅地供应的洛溪岛，南北双向高层均可望江，1公里范围内坐拥3号线、18号线双地铁，明年广佛东环城际开通后，从大石站一站直达南站，半小时内直达白云机场，景观、交通资源优越。

地块内配建有一所幼儿园（布局取消独立选址，开发商可自行安排），小学预计可就近入读高端社区珊瑚湾畔配套学校珊瑚湾畔小学（以当地教育部门公告为准），往南1.8公里左右可达番禺区第二人民医院（二甲）。

随着地块旁的丽江明珠酒店（俗称“番禺白宫”）拆除，旧址之上将改造重建成一座10万㎡非标商业体——容屿·ISLEMo（南方艺文岛岸）项目，而沙溪村旧改将引入星河湾作为操盘手推进项目，未来片区城市界面有望得以改善。

周边市场：去年，与地块一江之隔的大石街成交两宗摇号宅地，其中龙湖·御湖境项目成交楼面价24082元/㎡、目前精装售价3.7-4.7万/㎡；保利滨江和著项目成交楼面价22574元/㎡，目前精装售价3.6-4.3万/㎡。

海珠区AH101303地块

地块出让面积18545㎡，容积率3.86，最大建筑面积71491㎡。

地块起价241640万元，楼面起价33800元/㎡，保证金48328万元，网上限时竞价开始时间12月5日11时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块点评：地块为海珠客运站原址（海珠客运站已调整至毗邻的海珠交通换乘枢纽站），位于广佛线、地铁2号线南洲站，紧邻在建海珠湾隧道，未来15分钟可达广州南站。

地块自身需配建24班小学（不计容）；生活配套方面，项目2公里范围内有金碧都市广场、盈熙广场以及好信广场等商业配套，三甲综合医院中山大学孙逸仙纪念医院南院区距离项目仅700米。

周边市场：地块东南侧的三滘立交地块于今年8月出让，由中交房地产集团与广州交投联合以底价474495万元竞得，成交楼面价31279元/㎡。

同板块临江在售项目中国铁建·西派粤府，售价约5.5万元/㎡起。已售罄的中海观云府去年底最后一套房源，164㎡单位清盘总价983万，单价约6万/㎡。