好地网11月1日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌3宗涉宅地，分布于黄埔区、海珠区、南沙区，总出让面积6.4万㎡，总建面21.6万㎡，总起价29.6亿元。

本次推出的黄埔区地块，包含建面30910㎡工业地块全为安置物业，须由竞得人出资建设并无偿移交；

海珠区地块在今年9月挂牌后终止出让。此次重新挂牌，起价从187350万元上调2729万元至190079万元，但无须无偿配建计容建面5081㎡的政府性统筹用房，按原规定建设标准7000元/㎡计算，配建成本为3556.7万元，如考虑此配建成本，可售住宅楼面价则从37576元/㎡下降至34011元/㎡，降幅9.5%；

南沙区安置房地块指定销售价格与销售对象。

地块指标（来源：好地大数据）

3宗地分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块

地块出让面积42544㎡，容积率2.97【AP0706031地块（住宅）2.8；AP0903027地块（工业）3.58】），最大建筑面积126172㎡【AP0706031地块（住宅）≤95262㎡；AP0903027地块（工业）≤30910㎡】。

地块起价85466万元，楼面起价6774元/㎡，保证金17093.2万元，网上限时竞价开始时间12月2日10时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块要求：1.竞得人须按照《将军山（裕东地块）国有土地使用权收回补偿协议书》及推荐规划设计方案的要求，出资在AP0903027地块建设安置物业30910㎡，建设成本已按4001.68元/㎡在地价中考虑，由竞得人包干负责建设。上述安置物业初始登记至被征收人（广州市裕东物流股份有限公司）名下，确权及办证过程中涉及的各项税费依法律法规执行，由法律法规规定的纳税义务人各自承担。

2.竞得人须在土地交付后36个月内，向被征收人无偿移交已取得《竣工联合验收意见书》的安置物业30910㎡。对于未能按期移交部分，竞得人需按照《将军山（裕东地块）国有土地使用权收回补偿协议书》约定租金标准，自土地交付期满36个月之次日起向被征收人支付租金。

3.地块鼓励探索能够让人民满意的“好房子”新模式，精心打造高品质的居住空间，鼓励采用“大阳台”设计。在满足“住宅建筑首层以外的建筑公共开放空间，其累计建筑面积为本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的10%（不计入容积率）”的前提下，具体建筑设计每符合以下一项条款的，其住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的比例可以在20%基础上增加2%。

（1）应打造建筑第五立面和公共开放空间，其绿化比例不小于25%，覆土深度不小于0.3米，建设内容应注重实用性，设备应集中设置并不妨碍居民活动。

（2）应运用石材、真石漆、金属漆、铝板、隔音玻璃等材料，采用公建化立面设计。

（3）应采用改善型户型设计，建筑面积100㎡及以上户型面积占比不低于80%，建筑面积140㎡及以上户型面积占比不低于40%。

（4）应打造城市口袋广场，沿街商铺界面每隔 80米以内设计不小于200㎡、进深不小于12米的公共活动广场，并形成城市景观节点和商业活跃街区。

（5）应提高地块内移交公共配套服务设施的规模，建筑面积在应配置的基础上增加不少于10%。

4.配建9班幼儿园，建面2819㎡（不计容）；24班小学，建面11478㎡（不计容）。

海珠区东晓路东侧AH0215007地块

地块出让面积11797㎡，容积率5，最大建筑面积59035㎡（住宅建筑面积55887㎡，公服配套建筑面积3148㎡）。

地块起价190079万元，楼面起价32198元/㎡，保证金38100万元，网上限时竞价开始时间12月3日11时。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块要求：1.AH0215007地块配建的社区居委会、社会议事厅、社区服务站、社区卫生服务站、文化室、公共厕所、垃圾收集站、再生资源回收点及AH0215003地块配建的派出所等无偿移交政府的公共服务设施建设标准不低于6000元/㎡，其中建安成本不得低于5000元/㎡，装修成本不得低于1000元/㎡。

南沙区涌岭路南侧、大涌东路西侧2024NJY-9地块

地块出让面积9536㎡，容积率3.2，最大建筑面积30515㎡（其中住宅建筑面积27094㎡，公共服务设施建筑面积3421㎡）。

地块起价20260万元，楼面起价6639元/㎡，保证金4060万元，网上限时竞价开始时间12月3日16时。

本宗地为安置房用地，所建房屋（住宅部分）须按照17600元/㎡的价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块要求：1.鼓励采用“大阳台”设计，打造亲近自然的居住空间。“大阳台”住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。