好地网10月23日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州南沙区挂牌两宗涉宅地，分布于横沥镇与橄榄镇，总出让面积8.5万方，总建筑面积36.5万方，总起价20.5亿元，将于11月25日16时进行网上限时竞价。

两宗地为保障型商品房用地，所建房屋（住宅部分）须按照指定价格销售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

房屋购房款资金支付规则设定如下：（1）每个楼栋达±0后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%，每个楼栋主体结构封顶后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋取得联合验收备案手续后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的30%，每个楼栋房屋交付后30个工作日内支付该楼栋全部住宅购房款的20%。   

2）购房款自2025年起支付，2025年购房款支付上限不超过整体购房款的20%，2026年购房款支付上限不超过整体购房款的30%，2027年购房款支付上限不超过整体购房款的30%，2028年付清剩余部分购房款。

另外，两宗地《规划条件》提到，鼓励采用“大阳台”设计，打造亲近自然的居住空间。“大阳台” 住宅户型满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积） 建筑面积的25%的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

地块指标（来源：好地大数据）

2宗地分布（来源：好地大数据）

南沙区横沥镇横沥岛宝善路东侧、横沥大道南侧2024NJY-7地块

地块出让面积72283㎡，容积率4.5，最大建筑面积325274㎡，其中住宅≤313044m²，公共服务设施≥12230m²。

地块起价189370万元，楼面起价5822元/㎡，保证金37900万元，所建房屋（住宅部分）销售价格16800元/㎡。

竞得人需无偿建设不少于6270㎡行政管理设施作为长沙村、义沙村、大元村的村委办公建筑置换物业。其中，长沙村不少于3129.93㎡，义沙村不少于2343.7㎡，大元村不少于780.04㎡。上述行政管理设施不计收土地出让金，按照划拨方式登记。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

南沙区榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧2024NJY-8地块

地块出让面积12323㎡，容积率3.2，最大建筑面积39434㎡，其中住宅≤32419m²，公共服务设施≥7015m²。

地块起价15910万元，楼面起价4035元/㎡，保证金3200万元，所建房屋（住宅部分）销售价格15500元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）