好地网9月18日消息（研究员 黄卓贤）9月19日，位于广纸片区的海珠区AH050314地块迎来出让。

地块出让面积13959㎡，容积率7.5，最大建筑面积104692.5㎡，起价355955万元，楼面起价34000元/㎡，价高者得。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

据好地研究院获悉，地块仅有一家房企参拍，预计底价成交。地块遇冷，好地研究院主要有以下三大原因：

1.容积率高，居住舒适度低：本地块容积率高达7.5，与相邻的越秀星汇海珠湾项目一致、仅次于中旅天宸府项目，为海珠区近7年供应涉宅地容积率最高，居住舒适度相比区内竞品处于劣势。

近10年海珠区供应涉宅地容积率TOP10

2.起价高，利润低：若项目按住宅均价5.5万元/㎡（精装），车位20万/个计算，底价下预期销售利润率仅约9%，难以吸引企业关注。

3.周边新房竞争激烈：地块周边3公里范围内，有近10个项目在售或即将开售，竞争激烈，部分项目如珠江海珠里现房单价仅4字头。

地块周边3公里同区域新房分布（来源：好地大数据）