好地网8月21日消息（研究员 黄卓贤）随着昨天海珠区三滘立交地块的顺利出让（报道回顾），广州今年共成交6宗涉宅地，总出让金118.1亿元，仅为去年全年总出让金1182.5亿元的十分之一。

无论是与去年相比，还是按年初的目标排定，118亿的涉宅地出让金是远远未达预期。接下来，广州将加快供地节奏，力推多宗优质地块上市，如一线望江的天河区南方面粉厂地块、双地铁上盖的荔湾区广钢一号地块，以及江景与地铁兼备的白云区罗冲围发电厂地块。

 下面，好地研究院将对上述三宗地块作简单介绍（地块指标以挂牌公告为准）：

（1）天河区临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块）

地块位于天河区临江大道北侧，规划用途为二类居住兼容商业商务设施用地，总用地面积5.61万方，容积率3.7，建筑面积17.56万方。

地块地处广州国际金融城西区，紧邻珠江新城东区，与琶洲隔江相望，南向一线望江，地理位置优越。

地块周边多为村屋与产业创意园，整体生活配套较为一般，而马场地块则计划引入高端百货商场SKP。

去年6月，广东华创集团以总价21.9亿元摇号摘得保利华创·都荟天珺项目地块，溢价率15%，实际楼面价61948元/方，目前售价约10-14万/方。

地块位置图（来源：好地大数据）

（2）荔湾区芳村大道南以西AF040109地块（广钢1号地块）

地块位于荔湾区芳村大道南以西，规划用途为二类居住兼容商业设施用地、商务设施、其他交通设施用地、中小学兼容服务设施用地，总用地面积7.71万方，建筑面积11万方。

地块南望广钢中央公园，东侧靠近广船大型城市综合体，广州地铁11号线（在建）与佛山地铁11号线（规划）鹤洞东站上盖。

今年6月，保利以总价7亿元摘得鹤洞路地块，溢价率8.5%，实际楼面价28935元/方。目前，广钢新城一手仅中海保利朗阅在售，均价约6.5万/方。

地块位置图（来源：好地大数据）

（3）白云区增槎路以西AB3804019、AB3804021地块（罗冲围发电厂地块）

地块位于广佛大桥以南、增槎路以西，规划用途为二类居住用地、商业/商务用地、交通设施用地，总用地面积6.86万方，容积率4.3、4.6，建筑面积20.72万方。

地块地处广州湾区新岸松溪片区，地铁13号线二期罗冲围站上盖，未来随着广佛大桥一、二期开通，可直达荔湾区大坦沙和白云区金沙洲。

地块坐拥一线江景，西南侧绿地预计将打造成滨水公园，北侧紧邻大型变电站，距离约300米处为建面约2.5万方的休闲购物中心汇锦新天地。

地块周边多年无涉宅地供应，新房供应稀缺，二手房保利珑熙近一年成交均价约3.7万/方，富力半岛花园约3万/方。

地块位置图（来源：好地大数据）