好地网8月21日消息（研究员 孙航海）今天，杭州挂牌3宗涉宅地，分别位于西湖区云谷、萧山区市北单元和余杭区良渚街道。其中，余杭良渚宅地不设新房限价。

3宗地块总出让面积219.5亩，总建筑面积34.7万方，总起价42.9亿元，预计9月20日出让。

西湖区云谷商住地位于西湖大学南侧，紧邻地铁4号线西湖大学站。地块容积率2.5，总建面15万方（商业商务占比30%），起始楼面价9660元/㎡，未来新房限价28000元/㎡（含装修3000）。

萧山市北单元宅地距离在建地铁15号线建设一路西站仅200米，交通便利。周边配套优质，产业集聚。地块因容积率仅1.8，楼面起价25000元/㎡，新房限价41300元/㎡（含装修4000），突破板块此前限价（39500元/㎡）。西北方向1.4公里处，在售的滨江奥印潮观府（今年1月26日，滨江集团以楼面价29774元/㎡、溢价30.6%竞得，新房限价39500元/㎡），近两个月两次开盘，中签率均只有14%。

余杭良渚街道宅地位于北部新城西北部，距离地铁二号线白洋站仅400余米。地块容积率2.5，起始楼面价11000元/㎡，不限新房售价。相比板块内在售的绿城锦海棠、听翠轩（新房限价为31200元/㎡），此次挂牌地块区位上更靠近外围绕城高速。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

杭政储出[2024]96号西湖区双桥单元XH020203-03地块，东至规划绿化，南至规划绿化，西至荆大路，北至规划绿化。

地块出让面积60078㎡，容积率2.5，建筑面积150195㎡。其中商业商务与住宅建筑计容面积比例为30%：70%。

地块起价145088万元，起始楼面价9660元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27500元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于云谷板块，是西湖“北建”的重要区域，紧邻地铁4号线西湖大学站，北侧即为西湖大学。

地块西侧一路之隔，今年1月26日，绿城房地产集团有限公司以总价82851万元竞得双桥单元XH020203-02地块，楼面价11570元/㎡，溢价率13.73%。项目商品住宅销售限价28000元/㎡（含装修3000元/㎡）。

杭政储出[2024]97号萧山城区市北单元XS070102-32地块，东至四甲河绿化带，南至友佳路，西至明星路，北至建设二路。

地块出让面积26808㎡，容积率1.8，建筑面积48254.4。建筑高度不大于54米。

地块起价120636万元，起始楼面价25000元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于37300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于41030元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块南侧200米是规划在建的地铁15号线建设一路西站，周边包括明星路、建设一路、风情快速路等交通便利。

同时地块紧邻信息港小镇产业集聚区，具备优质的城市配套。东侧的信息港小学、中学，计划引入北外教育资源；也有信息港幼儿园、蓝鲸幼儿园等满足不同的学前教育需求。还有信息港公园、北塘河公园、在建信息港文体中心、浙二博奥院区等满足日常生活配套需求。

地块西北方向1.4公里处，今年1月26日，杭州滨泰房地产开发有限公司（滨江集团）以总价290319万元竞得北干西单元XSCQ1201-25地块，楼面价29774元/㎡，溢价率30.59%。打造项目滨江奥印潮观府（在售，新房限价39500元/㎡），近两个月两次开盘，新房中签率均只有14%。

杭政储出[2024]98号余杭区良渚东单元YH030502-13地块，东至规划支路，南至庄墩路，西至白洋港路，北至贝家桥港南侧绿带。

地块出让面积59429㎡，容积率2.5，建筑面积148572.5㎡。地块内建设内容为住宅及公益性配套公建，不得设置商业配套用房。

地块起价163430万元，起始楼面价11000元/㎡。不限新房售价。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于北部新城西北部，距离地铁二号线白洋站仅400余米，可直达杭州市中心、萧山奥体。

周边2公里范围内有星创城、永旺梦乐城、亿丰时代广场等商业中心，古墩路小学、良渚二小勾庄校区、杭州第二中学余杭学校等教育资源。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2024]R012号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见宗地挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年9月10日9:00至2024年9月19日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2024年8月21日