好地网9月13日消息（研究员 孙航海）今天，杭州拱墅区再推2宗宅地，分别位于康桥单元和石桥单元。其中，石桥单元宅地取消新房限价。

2宗地块总出让面积90.8亩，总建筑面积12.9万方，总起价21.1亿元，预计10月15日出让。

康桥单元宅地位于运河新城板块中部，距离4号线平安桥站不到1公里。地块容积率2.1，建筑面积约8.98万方，楼面起价16763元/㎡，新房限价33700元/㎡（含装修3500元/㎡）。南侧约800余米处，滨江集团于今年8月29日，以溢价36.52%，楼面价22975元/㎡竞得1宗宅地，新房限价与此次挂牌地块一致。

石桥单元宅地距离地铁3号线华丰路站仅300米，容积率2.2，建筑面积3.9万方，起始楼面价15559元/㎡，不限房价。周边最近成交地块是去年12月12日，绿城溪映明月项目（地块容积率2.4，成交楼面价18537元/㎡），规划8幢高层，新房限价为30000元/㎡（含装修3000）。项目已经售罄，最后一次开盘是今年6月4日，摇号中签率11.7%。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

杭政储出[2024]106号康桥单元GS120103-07地块，东至丽水北路，南至规划朱家坝路，西至规划康朱路，北至规划码头南路。

地块出让面积42751㎡，容积率2.1，建筑面积89777.1㎡。地块起价150494万元，起始楼面价16763元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33220元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离4号线平安桥站不到1公里，周边有富康时代广场、迪凯运河印象、朱家坝路规划中学、杭州育才大城北学校、邵逸夫医院大运河分院等配套。

地块南侧约800余米处，今年8月29日，滨江集团以总价160752万元竞得，楼面价22975元/㎡，溢价率36.52%竞得康桥单元GS120201-03地块，新房限价与此次挂牌地块持平。

杭政储出[2024]107号石桥单元GS130203-24地块，东至华中路，南至康宁街，西至水车港，北至太公街。

地块出让面积17787㎡，容积率2.2，建筑面积39131.4㎡。

地块起价60885万元，起始楼面价15559元/㎡。不设新房限价。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离地铁3号线华丰路站仅300米，半小时直达武林广场。周边有求知教育集团学校（求真校区）、求知小学、明珠实验学校、东新幼儿园（石桥园区）等教育配套，3公里范围内有杭州新天地、中大银泰城、龙湖天街、万象汇、山姆等大型商业综合体。

周边最近成交地块是去年12月12日，绿城以总价101614万元竞得石桥单元XC0804-R21-20地块，楼面价18537元/㎡，溢价率26.84%。项目案名绿城溪映明月，规划8幢高层，新房限价为30000元/㎡（含装修3000）。项目已经售罄，最后一次开盘是今年6月4日，摇号中签率11.7%。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2024]R014号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

具体要求详见各宗地挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年10月5日9:00至2024年10月14日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。现场咨询地点设杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-89587860，85085448。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2024年9月13日