好地网8月19日消息（研究员 黄卓贤）明天（8月20日），广州海珠区AH101314地块（即“三滘立交地块”）迎来出让。

地块出让面积30340㎡，容积率5，最大建筑面积151700㎡，起价474495万元，楼面起价31279元/㎡，价高者得。

地块指标

据好地研究院获悉，地块仅有一家房企参拍，预计底价成交。作为广州中心四区下半年首宗出让宅地，此次土拍遇冷，好地研究院认为有以下三大原因：

1.地块自身质素一般：地块距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，广州绕城高速和广州大道在项目旁交汇，交通出行便利的同时也存在噪音污染问题；周边生活配套较为齐全，但档次一般，在海珠区目前约20个在售一手项目中，竞争中不占优势。

2.利润一般，起价高，风险较大：若项目按住宅均价5.5万元/㎡（精装），车位20万/个计算，地块底价下预期销售利润率约为12.3%，而地块起价达到47.4亿元，在目前形势下能动用如此大资金的房企不多，投资风险较大。

3.市中心靓地扎堆上架，房企选择空间大：上周，广州2024年第三批预公告清单出炉，在未来3个月或将供应最多50宗涉宅地，其中中心四区占四成，多个核心板块靓地扎堆上架，不排除房企“保留弹药”，在接下来的土拍分一杯羹。

地块位置图（来源：好地大数据）