好地网8月15日讯（见习研究员李孟钦）今天，上海发布2024年第五批住宅用地出让公告，为2宗挂牌出让地块，将于9月14日起举行现场交易会。总出让面积5.01万方，总建筑面积14.28万方，总起价106.79亿元，环比上批次供应有所减少。

本次出让的两宗地块均位于静安，并将采用“两轮竞价、两轮竞品质”的全新规则进行。值得一提的是，今年以来，上海土拍规则发生了2次变化：一、二批次沿用去年的“竞价、竞品质、摇号”；三、四批次实行“定品质、价高者得或竞地价+摇号”。

地块分布图

两宗地分别位于曹家渡以及大宁板块，周边配套十分成熟，是市场上相当热门的地块。而针对如此抢手的地块，经市规划资源部门会同住建、房管等部门研究决定：自本批次后，对市场热度较高的地块施行“双高双竞(两轮竞价、两轮竞高品质建设标准)举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求。

第一轮竞品质主要以功能标准类指标为准，如绿色建筑、超低能耗建筑、BIM技术应用等。

第一轮竞价将设定中止价，竞拍价格达中止价时暂停竞价并进行第二轮竞品质。

第二轮竞品质指标主要包含装修标准、公共设施和开放空间等，其中新增了高端人才住房比例。

第二轮竞价规则依旧按价高者得实行。

地块指标

竞品质标准

附：地块介绍

1、 静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块

出让面积1.85万方，容积率2.68，建筑面积4.96万方，起价431387万、楼面起价87000元/㎡、中止价603941万元、中止楼面价121800元/㎡。

东至规划道路錆湛推;南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓;西至规划绿地万春街63弄小区;北至康定路。

地块限高80米，中小套型比例40%，住宅套数下限无设定。

地块航拍图

曹家渡地块位置图

地块位于静安区曹家渡板块，板块内各项配套都较为成熟，坐拥上海五星级公园-----中山公园,环境十分优美，整体宜居性非常高。

本案距离地铁14号线武定站约260米，7号线800米，交通十分便捷。

周边教育资源齐全，有江苏路第五小学、同济大学第二附属中学、市西中学等；约1.4公里处有上海市华山医院，定级为三甲医院，能够提供充足的医疗保障。

距离600米左右有889广场，2公里处有汇融天地及月星环球港，商业配套齐全，可满足日常消费需求。

市场方面， 2024年3月，上海新静安集招标获得静安区江宁社区038-4地块，楼面价91662.6元/㎡；2022年9月，信达地产招标获得曹家渡社4-3b地块，楼面价81484元/㎡。

此外，2公里范围内昌平云岸项目在售，于24年6月推出481套房源，认购率197%，均价138877元/㎡，迄今去化率65%。

2、 静安区灵石社区N070402单元094a-14地块

出让面积3.16万方，容积率2.95，建筑面积9.32万方，起价636561万、楼面起价68279元/㎡、中止价827529万元、中止楼面价88764元/㎡。

东至规划平陆路;南至广中西路;西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店;北至规划094a-04地块。

地块限高100米，住宅限高80米；中小套型比例40%，住宅套数下限无设定；商住比例为住宅79%、商办21%（全自持）。

地块航拍图

灵石地块位置图

地块位于静安区大宁板块，距离地铁1号线上海马戏城站约440米；距离目前在建的地铁20号线彭越浦路站约1公里，未来交通系统将更加成熟。

周边教育资源丰富，1.3公里范围内有风华中学、上海市静安区闸北第二中心小学等；2公里范围内有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院，可及时提供医疗服务。

地块附近商业配套十分发达且环境优美，上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大宁公园均在900米以内，整体形成了轻松、舒适且完善的商业活动圈。

市场方面，3公里范围内，2024年4月，越秀以总价16亿、楼面价78197元/㎡摇号竞得静安区中兴社区151b-19地块，房地联动价121000元/㎡。

此外，3公里左右处静安玺樾项目在售，于2024年5月首次开盘推出307套房源，认购率57%，均价119644元/㎡，迄今去化率29%。