核心提要：

一、稀缺性：丰收湖片区唯一低密

二、区位价值：临平南融桥头堡，主城一路之隔

三、投资价值：厚积的市场需求与充足的房地价差

文/好地网 余依依

下周二（7月23日），临平区数字商贸城单元将出让1宗住宅用地，地块面积33.94亩，容积率1.2，建筑面积2.72万方，起拍价约3.8亿元，起拍楼面价14000元/㎡。

这宗位于丰收湖畔的低密宅地有何特殊价值？好地网从三个角度带来解析。

地块指标

地块航拍图（来源：好地大数据）

一、稀缺性：丰收湖片区唯一低密

地块所在的丰收湖片区已经开发得较为成熟，作为产业重点发展集聚区域，目前以产业用地为主，住宅类用地供应空间极其有限。目前能够出让的除了当前挂牌地块外，也仅剩北侧的一小块宅地。

同时，本次出让地块更是片区首宗低密宅地，容积率仅1.2，借助“丰收绿芯·算力小镇”特色产业风貌区的东风，可以打造成为临平新城南融区块的高端住宅项目，并且地块体量小，风险相对较低。

片区控规图

二、区位价值：临平南融桥头堡，主城一路之隔

地块位于杭州数字商贸城核心区域，这里是杭州的东大门，也是临平“南融”的主阵地和桥头堡，并且可与钱江新城二期等形成联动，区位优势明显。

周边地铁、城市主干道杭海路以及绕城高速等形成立体交通网络，可快速通达市中心并共享其优质资源。

地块距离地铁9号线乔司站约1公里，在建的地铁18号线将在丰收湖公园设有站点，建成后可直达钱江新城和滨江中心，进一步加强与城市主中心的快速联系。

地块区位图

三、投资价值：厚积的市场需求与充足的房地价差

（1）厚积的市场需求

片区当前新房已断供两年，区域内积攒了大量需求无法被满足，同属丰收湖辐射圈，南翼九堡的澜映悦城去年年底也低中签率快速去化。

并且作为产业重点发展集聚区域，丰收湖片区在住宅类地块供应有限的同时，未来还将有大量产业人群导入，住房需求不断积压。

地块所在的临平数智城已被正式确定为重点发展区块，并全面上升为市级战略，将承担起杭州融长接沪、打造城市区域高地的重任，致力于打造拥有最优空间组织的未来之城，实现“三个集聚”——集聚数字化产业、集聚新业态总部、集聚年轻人，将吸引大量产业人口来此就业安置。

临平数智城规划结构示意图

地块距离中国（杭州）算力小镇仅500米。目前，中国（杭州）算力小镇一期启动区块已经成型成势，二期总部区块加快启动，爱思营、宏达两大总部全面开工，总体累计集聚企业1300余家。随着小镇不断发展，产业人口将持续导入，由此所产生的住房需求也将进一步累积。

中国（杭州）算力小镇效果图

作为片区为数不多的可供宅地，本地块将成为承接这些需求的“先锋”，并且地块周边配套成熟，环境优美，非常适合居住。

从地块出发，沿九华路向南步行5分钟即可到达丰收湖公园。整个公园总占地面积约为13.7万平方米，其中水域面积约7万平方米，园内空间布局高低错落，拥有水漾临风、杉堤傲月、古塘新韵等多个景观，此外还有一条环湖而建的慢跑绿道，赏景休闲与锻炼需求皆可满足。

南侧500米是龙湖天街，北侧600米是宜家家居，3公里内还有龙湖杭州国芳天街等商业综合体，丰富的商业资源能充分满足周围居民的日常需求。

教育方面，地块东南侧1公里左右就是去年刚刚建成投用启文小学、启文中学，教育配套已十分完善，地块北侧还规划有九年制教育用地，将导入更优资源。

地块位置及周边配套图

（2）充足的房地价差

虽然临平如今已不限房价，但参考以往出让的地块，丰收湖片区的新房限价为3万元/方，与钱江新城二期的5.1-6.6万元/方、艮北的4.4万元/方相比，价差明显（备注：新房限价仅参考容积率1.8以上的地块）。金沙湖虽然同样取消限价，但最近开盘项目的高层均价也在3.8万元/方左右。

从地价来看，本次出让地块设置更为合理，再加上容积率下降，房价有一定预期，可以说预留了充足的房地价差空间，更有利于高品质项目的打造。