项目效果图
2023年9月20日，建杭置业通过摇号竞得四堡七堡单元JG1405-40地块，楼面价35730元/㎡；同年11月2日公布设计方案，拟建15幢住宅，含4幢8F、3幢10F、6幢18F和2幢19F。文/好地网 陆盈
最近两个月，由滨江操盘，建杭和越秀共同参股，位于钱江新城二期的潮语鸣翠迎来了营销蓄客期。
从前期宣传上可看出，下足了功夫：
1.定位为滨江2024年一号作品。（滨江集团（002244.SZ）7月2日在投资者互动平台表示）3.钱二唯一一个做出“洋房”产品的项目。（实际为8-10F的小高层）
今天，项目在限价规则不变的情况下，重启钱二市场。
据悉，项目预计7月首开，是避开了6月份红盘集中开盘的时间节点。从板块内部看，周边最近开盘的项目要回溯到15个月之前（即2023年4月），南侧一路之隔的天澜美境项目，限价同样为5.1万元，全部房源254套，整盘中签率（约77%）较高。考虑到目前市场行情还在进一步下行，开盘摇号难度加大。
区位定价和产品提升是项目的核心分歧：
在一个定价偏高的区域，通过产品加配的方式，虽然不具备投资价值，但提供了更优品质，契合了自住性需求。
应对市场的挑战，滨江充分利用1.5万以上的房地价差（拿地价格35732元/平米，名义房地价差15268元/平米），通过加“豪配“的方式面市，主要在三个方面加配，相比近期开盘的千万级豪宅，购房者可以享受到以下的增配：
1.公区：板块第一个室内外双泳池、“city walk”主入口，下沉客厅设计，豪宅感拉满，相比相邻同价位段的天澜美境、天澜海岸大幅提升。
2.外立面：铝板、“紫金釉”立面、弧形玻璃转角。
3.做出了部分小高层产品。8-10层的“洋房”（板块唯一）可与高层设置一定价格差。高层均价可控制在5万以内，洋房5.4左右。
此外，在装修方面，基本上与天澜美境和天澜海岸接近，未跳出板块的基本配置，包括东芝空调、迈迪龙新风、林内地暖、汉斯格雅、TOTO卫浴、博世厨电等。
这相当于，在公区和外立面上，做了提质，在产品上，增加了舒适度更高的小高层，但是在内部装修方面，仅维持了板块的普遍水平。
这样的价格值得买吗？
本网研究员认为：
项目背靠海塘遗址公园、东靠和睦港水系，地铁9号线300米左右，这样的价格和产品打造，可以说是钱江新城二期板块内单价最低、品质最高的项目，从这个角度来看，是值得入手的。
当然，最终入手购房，需要明确两点预期：
一是，对板块的建设信心。配套建设的时间仍需要一定等待期，板块内海塘遗址公园、沿江景观带处于建设中；教育方面，是较大的不确定性，目前看或按照九堡方向就学；商业配套方面，目前主要依靠周边辐射。
二是，对交付后二手房的市场信心。从投资角度，钱江新城二期板块均以大户型为主，预计将在2025年开始迎来集中的交付，据统计，170方户型统计近3年达5000套；5万同价位段的过千套，相比本项目，东侧3个项目未有江景资源，区位条件更优。
数据来源：好地大数据