好地网5月24日消息（研究员 余依依）今天下午，“新质，新颜，新起点”——拱墅区2024年土地招商推介会召开，30宗好地亮相，总出让面积超过1100亩。

拱墅区是杭州市的中心城区，历史文脉悠久，山水风光秀丽，并且经济繁荣，产业兴旺。

作为杭州主城区的供地主力之一，拱墅区一直以来都是诸多品牌房企投资的优选之地。因此，本次推介会吸引了60余名房企投资人员的关注，共探拱墅价值，寻求投资机会。

会议现场

本次会议由拱墅区人民政府主办，拱墅区投资促进局承办，好地网、好地研究院策划协办。拱墅区区委常委、区政府党组成员张建明出席会议并致辞，区政府办、区投促局、区发改经信局、区住建局、规划资源拱墅分局、区城建集团、区城发集团、区产投集团、区国投集团、市商旅（运河）集团等部门的领导参会，并在会上与行业专家、房企代表深入交流。

拱墅区区委常委、区政府党组成员张建明对广大房企的莅临表示热烈欢迎，并作开场致辞。

拱墅区区委常委、区政府党组成员张建明致辞

张建明表示，作为杭州市的中心城区、核心城区，拱墅区位优势明显、城市形象高端、营商环境优良、公共资源丰富、人文底蕴深厚，是众多企业投资兴业以及各类人才安家落户的首选之地。

近年来，拱墅区围绕“三城五区”战略目标，以国土空间分区规划编制为引领，优化国土空间、促进产业转型、改善交通功能、推进旧城更新、提升人居环境。同时，拱墅区也不断优化土地资源配置，增强土地资源有效供给，扩大有效投资。在杭州全面取消住房限购、个人房贷利率下调等政策利好推动下，拱墅区的土地资源价值将更为凸显。

张建明说，拱墅拥有省会城市核心城区的区位优势，拥有千年大运河精神滋养的文化优势，拥有“中国最具幸福感城区”的品牌优势，机遇正佳、劲头正足、发展正盛。希望各位地产商朋友们在拱墅这片沃土上充分展现自身优势，投资拱墅、重仓拱墅，建设一批优质项目，与拱墅同发展、共成长。

“1+4”产业体系助力企业发展

拱墅区投资促进局党组书记、局长孔奇从产业布局、配套载体等方面详细介绍了拱墅区的投资环境及优势。

拱墅区投资促进局党组书记、局长孔奇介绍拱墅区投资环境及优势

在产业布局方面，拱墅区大力发展“1+4”产业体系，其中“1”即商贸金融，“4”则是指数字经济、生命健康、电竞文娱及新制造。

拱墅区作为全省商贸金融第一区，全力打造“时尚之都”，拥有上市公司23家，年税收超亿元楼宇60幢，省级以上金融机构总部62家，区域内大武林商圈、大运河商圈、大和平商圈等优质商业资源集聚。同时积极推动建设数字经济、生命健康等产业集群，大力发展电竞文娱产业，打造杭州制造产业新高地。

在产业招商载体方面，拱墅区也拥有着丰富的资源，包括楼宇及土地资源等，同时还积极提供基金配套、人才创新平台、产业扶持政策等，致力于打造一流的营商环境，为企业提供有力的支持和优质的服务。

30宗、1151亩好地亮相

拱墅区城发集团、国投集团、城建集团以及杭州市商旅（运河）集团建管公司作重点地块推介，四大做地平台共计带来30宗好地，总出让面积约为1151亩。（地块详情解读可见本文最后一部分）

四大做地平台负责人上台推介地块

城发集团推介了3宗地块，其中1宗宅地、2宗商业商务用地，分别位于上塘和申花单元，总出让面积124.7亩。

国投集团推介的3宗地块（2宗涉宅、1宗商业商务），分别位于三塘、文晖单元，总出让面积136.8亩。

城建集团的14宗地块，包括6宗涉宅、8宗商业商务用地，分别位于东新、灯塔、华丰、文晖、三塘和石桥单元，总出让面积389.3亩。

市商旅（运河）集团建管公司带来10宗地块，包括9宗涉宅、1宗商业商务用地，分别位于杭钢和康桥单元，总出让面积500.3亩。

地块位置分布

三个维度解读投资价值

拱墅区有何投资价值？好地研究院浙江区域院长朱祖渊从三个维度进行解析。

好地研究院浙江区域院长朱祖渊解读拱墅区投资价值

从全国维度来说，政策力度空前，大量利好的释放助力市场筑底修复，包括史上最低的首付比例、不断下调的房贷利率以及商贷利率下限的取消等。杭州也积极响应中央，全面取消限购，放宽首套房认定，同时核心区限房价政策仍有放开空间。

从杭州维度来看，城市基本面良好，人口持续流入，并且房地产市场韧性十足，土地市场民企依然维持活跃，新房市场在限购取消后回暖明显，二手房市场近期市场活跃度大幅上升。

从拱墅维度来看，区域内房、地市场活跃，一直是杭州投资价值高地。在2023年”限地价“规则下，拱墅区地块摇号率高达64%；

在“价高者得”规则下，6宗地中4宗溢价率在15%以上，最高溢价率达38.32%，为市区最高。新房方面，2024年拱墅区市场依然保持良好的销售势头，市中心、申花、杭钢、武林新城项目均开盘即售罄。同时，拱墅区全域享受倒挂红利，去化周期也不足12个月，整体市场保持健康稳定。

【编号1-3】

地块分别邻近地铁5号线东新园站和地铁15号线三塘站，周边城市主干道东新路、香积寺路、德胜快速路等路网交错，出行便捷；配套方面，观成实验学校、长青小学、杭州第十一中学等教育资源丰富，杭州嘉里城、城北体育公园，可提供高品质的商业服务、休闲运动。

【编号4-8】

地块位于新天地商圈，是入选了“国家级夜间文化和旅游消费集聚区”。拥有地铁3、4号线双地铁，和留石、秋石双快速路加持，交通辐射半座杭州城；地块周边安吉路实验学校新天地校区、胜蓝实验中学、观成实验学校等优质教育资源齐聚，新天地商务集群、西联广场、中大银泰城等人气商综云集，支撑区域高品质生活。

【编号9-10】

地块位于拱墅区重点建设板块之一的武林新城核心，邻近地铁3号线站点汽轮广场站，紧邻杭城主干快速路秋石高架路，周边还拥有景成实验学校、大润发商业中心、明州康复医院等品质生活配套，条件优质。

【编号11-14】

地块位于武林新城板块核心，分别邻近地铁3号线汽轮广场站和华丰路站，均是交通条件优质地块。地块周边拥有一批品质生活配套，如明珠实验学校、求知小学、风华中学、景成实验学校等，亚运电竞场馆、北景生态公园距离地块不远。

【编号15-17】

地块处于杭城核心区，地铁1、5号线和在建的15号线在地块南侧打铁关站交汇，作为杭城中心城区，地块具备显著的稀缺价值，周边发展成熟，居住、商务办公功能均十分完善，浙江省人民医院、杭州嘉里城等重要城市资源环绕周边，人口密集，对商业、休闲功能需求旺盛将为地块带来广阔的市场前景。

【编号18】

地块位于邻近地铁5、10号线交汇和睦站，坐享轨道交通支撑，周边路网纵横，道路交通亦十分便捷。地块周边品质项目齐聚，发展成熟，如高品质购物中心远洋乐堤港、拱墅核心文化地标运河大剧院、江南韵味的小河直街等城建配套。 

【编号19-20】

地块位于拱墅区核心区域，与杭城市中心无缝接轨，周边齐聚城市核心资源。地铁3号线及5号线从地块周边穿过，可便捷沟通各大重要板块，配套方面，拥有观成实验学校、观成武林小学、风帆中学等教育配套；西联广场、城北体育公园等商业休闲配套，为品质生活支撑。

【编号21-26】

地块位于拱墅区北部，地铁4号线从地块周边穿过，打造了优质的交通条件，区域正处于大力建设阶段，地块周边拥有一流三甲医院邵逸夫医院大运河院区、城市天然氧吧半山森林公园，以及优质教育配套卖鱼桥桃源小学、育才大城北学校等。

【编号27-30】

地块位于运河新城核心区域，是杭州政府明确批复的“城北之芯”，“十四五规划”中杭州“北建”战略主阵地。地块周边已构建地铁、高架、隧道、水陆交通的立体全面交通网络，紧邻一流三甲医院邵逸夫医院大运河院区、文渊小学、育才大城北学校等全年龄段教育配置齐全，名校林立。